70城市房价追涨停政府和高房价“扳手腕”

来源: [观点网] 时间: 2007-06-15 09:24

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　　这几天的中国，两个市场的消息牵动着亿万中国人的神经。

　　一是飙升的中国股市终于停下来喘了口气，在4000点左右振荡调整。还有一个是中国的楼市，深圳、北京等地的房价在“万丈高楼”的平台上，再次猛然拉高疯狂上涨的消息，让很多人都没法熟视无睹。涨价之实：70城市房价追“涨停”

　　国家发展改革委、国家统计局最新的调查数据显示：2007年5月，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，涨幅较大的主要城市排名：北海15.1%、深圳12.3%、温州10.9%、北京10.3%、蚌埠10.2%、南京9.2%……

　　深圳的房价，当地人说是“和深圳的天气一样火热”，也有人从股市得到灵感，说深圳房价“天天涨停”。到底涨到什么程度，还是用数字来说话。

　　来自深圳有关部门的最新数据显示，深圳全市商品房成交均价为每平方米14223元，关内均价已过两万，豪宅的平方米单价已卖到3万元以上。2006年，深圳市全年平均房价每平方米9384元，只几个月的时间，房价疯涨了51.57%。

　　深圳房价绝对可以说是中国大陆的“头牌”了，但是深圳的地产商似乎还并不满意。他们的论调是：深圳的房价比香港还差得远呢，现在不是深港一体化吗？深圳房价要涨到什么程度，才是能让地产商满意的“心理价位”，恐怕没有人能说得清楚。但是房价早已超过很多深圳市民能够承受的“购买价位”，却是不争的事实。很多深圳人实在买不起深圳的房子，只好“逃”到附近的广州等城市买房。但是广州的房价涨幅也比较猛。

　　根据广州市国土房管局阳光家缘网站公布的数据，记者算了算，发现最近一周广州市10个区的商品房成交均价已经突破10000元。而5月份的数据显示，当时广州仅仅是中心6区的均价达到10375元/平方米。房产专家认为，广州楼市进入了“万元房时代”。

　　全国楼市调控中率先回调、曾被视为“调控样板”的上海楼市，最近则重新出现了卖方市场特征。最有说服力的就是：排队的楼盘越来越多，已消失了一年多的“黄牛”身影再现楼市。目前上海一张楼花已经可以炒到一千元至十万元不等。

　　上海二手房指数办公室最新公布的数据显示，上海二手房5月指数较上月涨24点，二手房价格普涨。上海新建商品住宅市场也出现卖方市场特征。3月以来，上海新建商品住宅成交逐月放量，5月总成交超过272万平方米，同比增加了17万余平方米。5月上海一手房均价达到10439元／平方米。天天房展网对月成交量5套以上的楼盘进行连续两个月的跟踪后发现，189个楼盘涨幅超过了3%，最高的达到27%。

　　国家发改委、国家统计局2006年的数据显示，南京房价涨幅低于全国平均水平，但今年以来也开始反弹。近日城中开盘的长江路九号的价格在16000元/平方米以上，业内人士预测部分房源的价格可能会接近两万，而金轮国际广场的酒店式商务套房的均价今年已涨到19000元/平方米。降价之策：政府和高房价“扳手腕”

　　房价一路高开高走，买房者心惊肉跳，政府心里也不踏实。这几年来，从中央到地方，政府相关部门出台了一连串的政策举措，想要摁住房价的“龙头”。

　　中央政府轮番使用税收、利率以及土地供给等宏观调控手段抑制房价上涨。2005年国务院颁布的“国八条”第二条就明确指出，“将稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制”。建设部去年甚至直接出手，提出套型建筑面积90平方米以内的住房所占比例不少于70%的硬性规定。

　　抑制房价，各地政府也做了不少事情。深圳房价疯涨，政府也没闲着。今年深圳市新增普通商品住房用地125公顷，比去年增加了21公顷；要求获得商品房用地使用权的开发商负责在所用土地中按总建筑面积的15%的比例建设政策性住房，房子竣工后无偿移交给市国土房产局；深圳市规划局对所有已经规划许可仍未开工的房地产项目逐一进行规划审查，落实所有项目必须达到套型建筑面积90平方米以内的住房所占比例不少于70%的要求；公布房地产市场十大整治措施，并宣布在全市开展房地产交易秩序专项整治行动，对房地产企业发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作哄抬房价、扰乱市场秩序的行为依法从严查处。

　　南京出台严规，明确表示重点查处开发商违规擅自定价提价、变相涨价、哄抬房价等行为，相关部门已展开严查，对没有按照规定进行价格备案的将处以5万元以下罚款，而对于没有按照核实的备案价格、私自提价或制定销售价格的，处罚额度最高将达到20万元。南京市物价局日前出台新规，要求在售楼盘中尚未销售部分的最高价格应低于今年5月14日前该楼盘实际成交的最高价格。业内认为，此举意味着南京在售楼盘的价格“只能降不能涨”。

　　上海市房地资源局目前也正在对“汤臣一品”、“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”等三个商品房项目的开发商和广威房地产经纪有限公司进行专项检查。

　　政府与房价的较量还要持续多久，大家不得而知，值得欣喜的是老百姓依然很看好政府对房价的影响力。中国青年报的一份调查显示，虽然超过一半的人认为政府的宏观调控的效果不理想，但调查中还是有77.7%的人坚信，“只要政府下决心，就一定能有效控制房价”。