佟晓光：大连只是个小城市

来源: [观点网] 时间: 2007-06-13 16:22

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　　在大多数大连房地产业内人士的眼里，大连的房地产圈子确实很小，但亿达，在这个圈子的中心。与万达全国性扩张不同，亿达可能更为深耕在大连本地，用副总裁佟晓光的话来说就是亿达是大连的城市运营商。与JP摩根和瑞安合作本身可以看作是亿达在大连的杰出表现开始吸引了外来资本的注意。

　　佟晓光在“城市·观点论坛大连行”上最有份量的话是：“大连是个小城市，而亿达是个小企业。”事实上大连所受到的关注与佟晓光眼中的“小城市”是有差距的，自然资源的优势与漂亮的城市使得大连成为东北房地产最为火爆的城市，于是大连成为一种标志，东北人以在大连购房而自豪。与此形成落差的是大连本地的购买力远远不及那些来自东北的富人们，拉高的房价使得大多大连人一直处于高房价的压力之中。

　　当然，亿达本身的态度也许是大连房地产界的态度，一方面面对外来购买群体与本地实际消费群体的双重定位，另一方面则面对外来开发商的竞争与合作。在观点网围绕这两个话题为主题的采访中，佟晓光有自己的理解。

　　观点网：一个普遍的理解是目前大连的开发水平可能与全国水平存在着一定的差距，对此您有何理解？

　　佟晓光：可能存在一个理解上的偏差。从目前来看，大连房地产的开发水平进入了一个新的发展时期。大连原来不属于城市中心区域的更新换代的产品在不断的增加，城市GDP与大连市市民收入的提高支撑了新一代住宅产品的消费。

　　观点网：有一种认为是大连原住居民的购买力可能不是很强？

　　佟晓光：只是相对而言，相对其他省市而言外地来的可能没有这么多，大连外地来的相对来讲比较多一点，这种情况造成了大家这么一种印象，实际上当地的购买力也不会像大家想象的那么差。

　　观点网：现在大连市场上针对当地居民的楼盘越来越多了？

　　佟晓光：对，实际上购买的主力还是在当地，只不过外地来购买房子的比例要大于其他城市。

　　观点网：外地购买群体拉动的房价会不会影响到本地居民的购房？

　　佟晓光：现在每年来连定居的人不会像想象的那么多，购置房产的还是大连本地的消费群，大连城市相对较小，土地资源有限可能是另一个因素。

　　观点网：亿达的定位与一些普通的开发商有所不同，更多的强调自己是城市运营商？亿达会不会有更大的目标？

　　佟晓光：我们的发展战略分两个方面，一方面是发展大连软件园产业，这可以从一个角度提升城市档次和国际竞争力，这方面我们的角色是城市运营商。另外一个发展方向就是房地产业，我们房地产发展势头比较稳健，从产品设计和定位上下了很大功夫。就产品本身来讲，我们和市场需求结合得很紧密，在研究方面投入的力量很大。

　　观点网：外地的开发商进大连对我们有影响吗？

　　佟晓光：竞争是非常必要的，有竞争才有提升。万科、华润、鲁能进来了，我们欢迎，明天可能一些国外的机构也会进来。这是一个好事情，大连的开发商一向是抱着一个比较开放的态度。我们要做的也是坚持走国际化的道路。

　　观点网：亿达和外资合作的情况怎样？

　　佟晓光：人无远虑，必有近忧。面对竞争只有两点：一是走国际化路线；二是走资本运作之路，我们已经和JP摩根、瑞安等国际机构进行了比较深入的合作。