全球地产速递

来源: [观点网] 时间: 2007-06-08 10:20

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　　欧元区房地产市场初显降温迹象

　　本周三，欧洲央行发布报告称，2006年欧元区房价涨幅由上一年的7.9%下降至6.4%，大部分国家房地产市场增长放缓。

　　2006年下半年欧元区房价增长幅度为6.0%，低于上半年的6.9%。大多数高价楼市开始降温，2006年下半年，西班牙房价增速从上半年的11.4%下降至9.5%，更是低于2005年全年的13.1%涨幅。法国楼市也由上半年的13.9%降至下半年的10.4%，同样低于2005年15.1%的增长速率。

　　分析师认为，2006年欧元区家庭可支配收入与房价比例的下降，造成了需求减少，最终导致房价涨幅减缓。在此期间，家庭可支配收入提高幅度远落后于房价上涨。此外，由于欧洲央行持续加息，借贷利率上升也是房价涨幅减缓的重要原因之一。

　　但报告指出，在法国和西班牙，房价涨幅仍然偏高。此外，西班牙和爱尔兰房价上涨快还伴随着高负债：分别占GDP的77%和80%。从整体上看，近几年欧元区房价上涨和负债增加似乎并未促进消费。房价上涨和房贷增长的减慢也许表明欧元区可能存在的房价泡沫的调整是逐渐有序的。

　　全球房价涨势前三位波罗的海三小国

　　也许一般人会觉得伦敦和纽约是房价飞涨之最，但《华尔街日报》本周三指出，当今全球房价涨势的热点，却是波罗的海的3个小国：拉脱维亚、爱沙尼亚以及立陶宛。

　　根据伦敦房地产咨询公司Knight Frank的一份报告，上述三国的首都现在已经成为全球房价增幅最快的地区。在可能加入欧盟的刺激下，当地的薪资上扬、房屋品质改善以及申请房贷的宽松环境。

　　在该公司5月调查的31个市场中，拉脱维亚从2006年第一季度至今年第一季度，涨幅达到61.2%，创下最大涨幅。爱沙尼亚和立陶宛房价分别上扬24.5%及21.7%。Knight Frank住宅研究部的主管Liam Bailey指出，房价涨幅在首都最为明显，为满足市场追求更高品质的居住空间，这些地区不断推出新的建案。此外，今年1月刚加入欧盟的保加利亚在过去一年中，房价上涨达到22.6%。

　　但这份报告认为，拉脱维亚、爱沙尼亚，以及立陶宛主要城市的平均房价，大约为每套15万欧元，相较于英国的每套18万英镑(35.9万美元)、德国的23.5万欧元和美国的21.4万美元，波罗的海三国的实际房价，仍旧落后西欧以及美国的多数地区。但这与房价正在放缓的美国及西欧部分国家，还是形成了对比。

　　德国房价逐年下跌

　　“10年或15年前买下的房子，现在连原价卖也卖不出去了。德国房价和房租已经连续好几年下跌了。”德意志银行高级地产经济师尤斯特这样总结德国房地产市场近年来的发展趋势。

　　除了在某些黄金地段严格限制数量的房屋价格保持上升外，德国大部分城市和农村地区房屋价格都出现回落趋势。统计资料显示，德国大约有3800万户家庭，其中超过2000万的家庭居住在租来的房屋中。这是因为，德国房地产已失去投资价值，近年来房价呈下跌趋势，就更少有人愿意买房了。另外，如果租房的房客在某处已经居住了几十年，所缴纳的租金比自己买房的费用还要便宜，特别是在非繁华地段。

　　与美国和英国约三分之二的人都拥有自己的房产不同，德国超过一半的家庭没有自己的房屋。专家认为，导致德国房价和房租下降的主要原因是供大于求：目前德国有超过3800万套房屋，与全国家庭数相当，现有的人均居住面积为41平方米，另外每年还有25万套公寓竣工。此外，由于德国人口老龄化等问题的影响，在夫妇双方一方去世等情况下，人均居住面积还会增加。

　　专家认为，由于德国人口总量已呈下降趋势，每年新增住房则在不断增加，在未来数年内德国房地产市场价格都不会上涨，大部分地区房价和房租逐年下跌的趋势还将继续下去。

　　美地产商会料明年楼市复苏

　　美国全国地产商会预期，今年二手楼价的中位数及新楼价格，将分别下跌1.3%及2.3%，逊于1个月前预测的跌1%及无升跌；至于二手楼全年销售表现，则料较去年下跌4.6%至只有618万套。

　　不过，商会预期，明年楼市将复苏，销售及楼价均见回升。

　　新加坡GIC投资美国日本商业地产

　　本周一，新加坡政府产业投资公司(GIC)以4.5亿美元，与美国的房地产投资信托策略酒店与度假村(Strategic Hotels & Resorts，SHR)达成协议，买入后者位于芝加哥和加州2家酒店的49%股权。

　　SHR拥有20家酒店的策略酒店与度假村，此次新加坡政府产业投资公司将买下的是芝加哥洲际以及加州君悦2家酒店的49%股权，交易预料在今年第三季度完成。

　　5月底，新加坡政府产业投资公司还与日本住友(Sumitomo Corp)成立联营公司，专门在东京投资大型的零售房地产。当时两者称，计划在未来2年内投入1500亿日元(12亿美元)投资各类零售房地产。