戴德梁行：上海楼市整体交易放缓

来源: [观点网]      时间: 2007-06-01 09:08
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　　上海楼市整体交易终于由疾步快进而放缓。投资市场上半年成交萎缩，是宏观政策影响还是投资者热情不再？

　　戴德梁行投资部发布的报告表明，2007年上半年，与过去海外投资者热情高涨的购买情绪相比，上海投资市场呈现出了明显放缓的趋势，这与政府颁布的一系列的房地产以及收购兼并方面的政策密切相关。2006年年中颁布的“171文”以及之后颁布的其它政策明显延缓了房地产项目的审批程序，加重了交易架构的复杂程度，同时也给房地产项目融资制造了一些障碍。

　　尽管新政使房地产交易更加复杂化，但这并没有彻底熄灭海外投资者收购中国房地产项目的热情，他们依然非常积极的在寻找可投资的项目。与此同时，受到办公楼租金飞速上涨的带动，业主的出售心态也渐渐随之改变。他们根据过去租金上涨的趋势对物业价值进行重估，从而导致物业的销售价格远远高于投资者可以承受的范围。

　　在房地产政策频频出台以及业主对出售物业价值持续高估的大背景下，戴德梁行认为海外投资者需要更富创造性地设计其投资策略及交易架构，才能在市场上有所作为。戴德梁行同时观察到合作开发的投资模式渐渐受到越来越多的投资者的青睐。此外，随着一线城市物业价格的持续上涨，以及一线城市受到政府政策影响程度也最重，更多的投资者开始把眼光投向二线城市。

发稿：王舒审校：0

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