杭州掀酒店式公寓购买潮

来源: [观点网] 时间: 2007-05-31 15:34

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　　近期的杭州楼市，风行起酒店式公寓的购买热。世贸丽晶城欧美中心EAC的30套酒店式公寓推出后被预订一空。与此同时，一些酒店式公寓老盘最近的销售情况也非常抢眼，不但可售房源大幅度减少，而且销售均价也有比较明显的提升。据统计，杭州市酒店式公寓的年回报率为6%至10%。

　　这段时间楼市回暖，其中住宅的热销很大程度上来自于自住型需求和改善型需求的集体释放。而手头有宽裕资金的楼市投资者，则纷纷把目光转向了投资型地产，这其中，酒店式公寓最为投资资金所看好。

　　去年已经在杭州市中心购买了房子的朱小姐，今年手头有点余钱，因此打算买套酒店式公寓，“不想投资住宅，因为感觉现在杭州各板块的住宅价格都已经上去了，虽然其中有些板块的楼盘价格还有上升空间，但是综合考虑日后转手的税费、人民币升值及每年物价上涨幅度等因素，可能投资回报率并不理想。商铺虽然好，但是现在可选择的目标比较少，很多楼盘的商铺都被开发商捂着不舍得拿出来卖；写字楼则普遍面积较大，总价上吃不消；这样算下来，最合适的投资选择就是酒店式公寓。”朱小姐说。

　　投资资金的涌入，让杭州酒店式公寓近期走俏市场。世贸丽晶城EAC的酒店式公寓总共约400套房源，从去年10月开盘以来，目前只有不到40套可售房源。

　　位于滨江的龙禧硅谷广场和现代印象广场虽然是非老城区楼盘，但是在去年整体偏淡的市场中卖得还不错，“我们的楼盘中既有单身公寓也有酒店式公寓，其中酒店式公寓明显比单身公寓卖得快。市场对这种既有独立产权又有稳定回报的物业还是很看好的。”现代印象广场的胡泉宇说。

　　由于卖得不错，不少项目在涨价。像西子中心的销售均价已从去年8月的1.8万元/平方米涨到了现在2.3万元/平方米；世贸丽晶城EAC从去年10月首次开盘到现在，均价已经从1.6万元/平方米上升到了2.5万元/平方米，最近有一套51平方米的房源甚至以接近2.9万元/平方米的价格成交。

　　酒店式公寓年回报率为6%至10%

　　目前杭州市场上，早一点的酒店式公寓有丁香公寓、东方金座、深蓝广场、财富中心，瑞丰格林等。在卖的有龙禧硅谷广场、现代印象广场、世贸丽晶城EAC、紫晶商务城、元丰?钛合国际等。其中不少承诺售后返租，年返租回报率普遍在6%~8%之间。一位业内人士表示，“这个回报率跟银行的贷款利率非常接近。”因此可以说，酒店式公寓的回报说高不高，说低不低。

　　如西子中心，其3至14层为带租约的酒店式服务公寓房源，承诺业主有8年的租约期，投资者在付完首付款后，从楼盘交付之日起就能获得租约期内7.1%的年租金回报，以开发商的话来说，“基本可以冲抵按揭款”。以一套43.01平方米，1.8万元/平方米的房子计算，总房价为72.5万元。如果首付六成，则每月的租金收益和按揭支出基本可以相抵。