上市地产企业武汉“圈地”　

来源: [观点网] 时间: 2007-05-31 09:21

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4月24日、30日，华润置地以总价37.29亿元，拿下武汉市民主路、汉钢和杨园三宗地块。5月9日，华润集团旗下上市公司——华润置地宣布，以每股9.81港元配股集资逾39亿港元。

　　土地出让市场的霸主，股市的资本大佬，拥有这双重身份的地产商正成为武汉楼市的主导力量——股市最终的融资，都成为了土地市场上的豪情，而地价的频创新高，也最终引发了房价的连锁效应。

　　上市房企的武汉豪情

　　华润置地的风头正劲。在武汉今年第四次土地拍卖会上，华润集团旗下的重庆润隆实业公司以13.53亿元的成交价，击败华润集团、万科集团、融侨集团及三江航天等9家企业，将起始价为6.83亿元008号汉钢地块囊入怀中。此举也将该区域楼面地价几乎翻倍，升至3887元/平方米。

　　而对于武汉土地出让市场而言，火爆气息早已弥漫。就在年初首次土地拍卖市场上，和记黄埔、香港华润、上海豫园商城、武汉福星惠誉四家公司竞价，最终，上海豫园商城以35.02亿元高出起拍价15.32亿元拿下，楼面地价为3290元/平方米，以单宗土地价格最高成为“地王”。而此块“地王”是“复星系”储备的，其中与“复星系”旗下上市公司上海复地相关。

　　地产上市公司在武汉的“圈地”狂潮，最直接的反应是：土地成本飞速攀升。

　　以去年底，金地集团在积玉桥拿地为例，当时成交楼面地价为2804元/平方米，而在一个月前，同区域条件类似的地块，武汉融侨拿到的地块成交楼面地价为2330元/平方米，上涨500元/平方米。但这仅仅是该区域土地上涨加速度飞行，其上扬的姿态从来就没有停止，在2004年，该区域楼面地价仅为1400多元/平方米。3年时间，楼面地价上涨已经超过100%。

　　而直接影响是房价的跟踪飙升。2004年7月1日，美城·清芷园开盘，销售均价仅为3374.58元/平方米；而到了2006年11月18日，金都·汉宫开盘，其三号楼起价5460元/平方米，5号楼起价7000元/平方米到14600元/平方米，8号楼起价7000元/平方米。上涨幅度也超过100%。

　　此次，华润集团的出手，又将武汉的楼面地价拉升了近600元/平方米。

　　毋庸置疑的事实：“一些地产上市公司的进入，让土地竞争异常激烈，而很多公司由于资金实力雄厚，对于土地的获取已经到‘不计成本’的地步。”

　　而土地成本最终分摊到房价上来，更是毋庸置疑的事情。

　　股市的支撑效应

　　支撑开发企业疯狂的飙地态势，正是其在股市的疯狂融资。

　　据记者粗略统计：5月中旬以来内地房产股通过配股或发债等各种形式集资近180亿港元，此外，本月内还将有至少6只内地房产股集资，涉及金额近190亿港元。

　　5月9日，在武汉狂飙土地的华润集团旗下上市公司华润置地宣布，以每股9.81港元配股集资逾39亿港元，而就在1月份，该公司曾以循环信贷的方式融资20亿港元。世茂房地产和绿城(中国)，也曾于去年11月以发债的形式分别集资45.4亿港元及31亿港元。之后，5月份的配股，又使得两家公司再分别获得39亿港元以及23亿港元的巨资。此外，上海复地如果回归A股，集资额也将达到20亿元之多。

　　“只要有地，我们都会去拿，在资金方面还是比较充足的。”刚在武汉又拿下一块地的某上市地产企业职员心情显然不错。