大连地产的新竞争

来源: [观点网] 时间: 2007-05-28 22:39

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　　大连的房价涨得快似乎是公认的事实。但如果说东北人以在大连买房而感到自豪的话，也许大多数人对大连房价的涨幅是可以理解的。一个在大连房地产圈内公认的事实是大连的房地产市场大约有30%-40%是针对外地市场的。尽管大连亿达副总裁佟小光依然认为大连市场主要还是面对市内居民的。而大连海川集团副总裁催忠海则认为大连首先是东北的大连。

　　奇怪的市场

　　贫富差距一直以来是许多人对大连这个城市的诟病的原因之一。这种差距鲜明的体现在房地产市场上，作为东北地区富人最为集中的区域，大连房地产似乎一开始就面临着这样一个问题。大连几乎吸引了众多东北富人在这个城市购房。但业界对大连一个普遍的看法则是大连本身的自然资源优势限制了产品的发展。

　　“和南方一些城市来比，大连的房地产可能还是落后五年左右。”大连鹏德地产总经理王守君说。他的判断是建立在其认为目前大连房地产企业的良莠不齐上的，大连能在产品上有专门研究的的企业并不多，他认为大连一个突出的现象是产品的同质化严重。

　　大连海川集团副总裁崔忠海同样认为大连的产品同质化严重的问题。但他认为大连的市场同质化眼中的问题可能是东北整个市场关注大连的时候，大多数大连的房子不愁买。

　　凌峻中国董事长陈将楚就认为，就具体楼盘而言，大连市场针对整个东北市场的楼盘可能要占到60%左右。但他严厉的批评了大连的产品更新的速度。

　　于是在“城市·观点论坛大连行”上，各路地产专业人士对大连的批评似乎集中在大连本身的产品上。五合国际刘力就认为即便大连的设计水平在东北名列首屈一指，但目前国内地产界强调的升级换代的产品没有。

　　这似乎可以理解为为什么万科、华润和瑞安会如此快速的在大连立足。如果说瑞安进入大连尚有与亿达合作的因素的话，那么万科所带来的也许就是全新的产品理念。

　　“回过头来看，万科的产品其实并非大连开发商做不到，但问题可能出现在理念的差距上。”王守均认为。

　　看外来的和尚念经

　　万科、华润与瑞安的到来带动了大连房地产升级换代似乎是可以确定的。大连云达集团副总裁甄立涛就认为外来的开发商可能带来的是产品的升级换代，而大连开发商成为跟风者。

　　“更注重产品的品质与差异化了，本身大连开发商在这两年的产品升级是很快的，大家更注重产品的品质，但同质化的现象可能少了。”甄立涛说。

　　佟小光显然对此更有紧迫感，作为大连房地产的领袖式的企业，亿达在大连迈出的步子显然更大。