海信地产接盘鲁能青岛项目

来源: [观点网] 时间: 2007-05-27 13:00

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　　就在海信收购科龙不断变卖地产的同时，近日，海信房地产股份有限公司(以下简称“海信地产”)却又出大手笔，一举将超大地产项目青岛鲁能领秀城纳入囊中。

　　有消息人士称，随着鲁能集团逐渐剥离房地产业务，海信地产还将可能继续抢购鲁能其他在建项目。由于鲁能的房地产项目位置较好，前期繁琐的开发手续已经完成，海信地产此时接手不仅价格低廉，而且很快就能回笼资金，可谓事半功倍。

　　鲁能：败走麦岛

　　“青岛鲁能领秀城目前已经由海信地产全面接盘。”为了打消前来咨询楼盘的购房者的顾虑，鲁能领秀城的置业顾问解释道，“一切都和以前一样。”

　　在领秀城售楼处和施工现场，未及更改的“鲁能”标识随处可见。而事实上却已物是人非，海信地产成了领秀城的新主人。

　　根据售楼处资料显示，鲁能青岛领秀城项目总占地1100亩，总建筑面积达126万平方米，堪称一个超级大盘。更为难得的是，领秀城位于麦岛的青岛石老人国家级旅游度假区内，独占1.7公里原生海岸风景线，项目地理位置堪称绝佳。

　　青岛一位房地产专家告诉记者，当初鲁能置业公司获得如此之大的甲级一类地区实属不易，由于地理位置优越，拆迁的成本十分庞大。出乎意料的是，鲁能领秀城项目开盘时间却一拖再拖，这个月更传出了项目易主的消息。

　　“目前海信地产已经控股了鲁能仲盛。”鲁能领秀城的置业顾问证实，该项目原本由鲁能置业的全资子公司青岛安嘉房地产公司担任投资商，鲁能集团与香港仲盛的合资企业鲁能仲盛置业(青岛)有限公司担任开发商，如今已改由海信地产运营以后的建设和销售。

　　记者在领秀城施工现场看到，项目一期42栋楼已在建设当中。其中别墅已基本建成，大多数小高层建筑已经盖到第三层。根据有关规定，房地产项目建成三分之一即可销售，如此一块升值潜力巨大的楼盘，眼看着即将销售，鲁能缘何会突然转手？

　　虽然鲁能集团有关负责人拒绝采访，但业内人士普遍认为，鲁能的流动资金并不紧张，加之领秀城盈利前景看好，银行贷款应该不成问题，之所以会抛售领秀城，可能与鲁能集团内部的发展策略有关。

　　鲁能置业人士也拒绝透露出售原因。根据鲁能置业的官方介绍，鲁能置业在2006年全国百强房地产企业中名列第十二位，成长性名列第四。截至2005年底，鲁能置业的资产总额已达到236亿元。

　　海信地产负责人则表示，因签有保密协定实在不方便透露收购的细节。

　　但有关收购金额，坊间盛传是60亿元。若以此计算，收购总建筑面积126万平方米的领秀城相当于每平方米仅5000元，这与1.1万元/平方米的起价之间有着巨大的利润空间。能将这个项目纳入囊中，对于海信地产来说无异于天上掉馅饼。

　　海信：效法万科

　　在海信地产不惜斥巨资收购领秀城的同时，海信集团在入主科龙后却一直在变卖地产。不过，海信卖出的都是占用大量流动资金的工业用地，买进的领秀城却是不用半年时间就可以变现且利润丰厚的商品用地。

　　房地产业内流行的说法认为，鲁能集团今后将逐步剥离房地产业务，海信地产可能还将吃进鲁能置业的多个地产项目。事实上，此前山东电力一家企业已经以每亩30万元的价格从鲁能集团手中购得济南章丘市1000亩土地。

　　根据鲁能置业公开的数据，鲁能置业在全国拥有确权(已经交清土地款，办理完土地证)的土地储备18700亩。这些地块遍及济南、青岛、北京、海南、云南、重庆、宜宾等地(见附表)。这些项目如非有着雄厚的实力，实难一口吞下。

　　而根据有关数据显示，2006年海信地产销售回款额21.1亿元，销售面积28万平方米，均列当地十强之首。目前海信地产的业务已扩展到山东济南、烟台、潍坊、东营等多个城市。与鲁能置业相近的规模，让海信地产具备了承接其项目的实力。

　　对于鲁能优质的房地产项目，有传闻称万科一度也产生过浓厚兴趣。而万科正是海信地产竞争的标杆。2007年年初，海信地产总经理刘浩曾表示，万科分两次购并南都集团的全部房地产业务，新增储备超过400万平方米，而成本大大低于以市价购买土地。这使得万科在上海乃至长三角区域的行业地位一跃而升至首位。如今，海信地产收购鲁能领秀城项目正是效仿了万科当年的手法。

　　根据海信官方资料显示，海信地产是海信集团控股子公司。有业内专家预计，随着海信地产的迅速崛起，海信集团将增加一个高成长性、高利润率的支柱产业，形成“3C＋房地产”的产业格局。毕竟，无论是白电还是黑电，利润都愈来愈趋微薄，远不及风头正盛的房地产业。

　　随着鲁能集团逐渐剥离房地产业务，海信地产还可能继续抢购鲁能其他在建项目。此举将有助海信形成一个高成长性、高利润率的支柱产业