温州炒房团败走重庆

来源: [观点网]      时间: 2007-05-21 10:23
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　　300多套温州炒房团亏本甩卖的房屋，在本届房交会备受关注。尽管已有上千人咨询，但成交仅数套。

　　这些均价低于开盘价数百元的新房，为何问者多下单者少？温州炒房团为何亏本抛出？两名温州炒房团成员接受记者电话采访时表示，败走重庆只因三大失误。

　　失误一：投资只选高档房。因为投资的10多套房屋已全部出手，温州炒房团成员之一应先生显得比较健谈：“在重庆没赚到钱，但在上海和武汉赚了不少。”从1999年开始盯准楼市的应先生，涉足重庆之前可以说是佳绩不断，转战上海、武汉、杭州、南京，每一战役获利颇丰。最终，却在重庆走麦城。

　　应先生认为，一大失误是选择了高档房屋投资。其他城市的成功经验表明，高档房的升值空间更大，也更容易出手。同时，每平方米6000元的价位，与上述城市相比很划算，哪知，重庆购房者却并不追捧高档房。

　　另一位温州炒房者刘先生认为，重庆的购房者呈两极分化，大多数购房者买房用于自住，宁愿选择中低价位；实力雄厚的购房者舍弃高档房选择别墅，这使得高档房最终“高不成低不就”。

　　失误二：面积只挑大户型。刘先生说：“选择大户型也是失误之一”，由于所炒的房屋面积较大，以150平方米至200平方米为主，在其他城市很好脱手，重庆人似乎更偏爱中小户型。

　　钢运置业胡女士证实，温州炒房团抛出的房屋，基本是大户型。尽管每平方米降价数百元，但由于面积大，总房款高，因此成交的不多。

　　失误三：地段独爱渝中区。胡女士介绍，温州人所炒的房屋，地段集中在渝中区，也有少量在江北和南坪。

　　“说起渝中区寸土寸金，谁会知道房屋并不好卖？”刘先生说，刚到重庆首先就问哪里是城市中心，按照惯性思维，城市中心必是黄金地段，房屋脱手很容易。后来才知道，不少重庆人居家的首选地点，并非渝中区。

　　温州炒房团成员认为，三大失误，加之随后的宏观调控，导致了他们炒房的失败。

　　对于两位温州炒房者的分析，一位业内人士表示认同，如果他们当初主炒中低档房，早就赚够了。

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