央行加息申请固定利率房贷者急增

来源: [观点网] 时间: 2007-05-21 09:39

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　　中国央行3月18日、5月19日两次加息，加息频频，上海许多身负房贷的购房者有了新的愿望，希望能够将自己的房贷转成固定利率房贷。银行方面也表示，这两天已经有很多客户前来咨询能否将自己的房贷利率进行“浮”转“定”。

　　加息两日转存不多

　　上海部分银行在央行加息后，前来办理业务的人并不多。在工商银行淮海路的一家营业厅内，公告牌上已经标明了最新的存款利率变化情况。一名中年女士表示，已经知道银行又调过息了，但只是来办理普通的存款，并不打算将自己之前的存款转存。一位取款准备炒股的市民则表示，“不管怎么说，钱放在银行里面利息还是低得可怜，还要收取利息税。”

　　此次对存款利率调整后，活期存款利率不变仍是0.72%，三个月、半年、一年、二年、三年、五年的定期存款利率分别调整为2.07%、2.61%、3.06%、3.69%、4.41%、4.95%。而储户实际到手的利率则还要扣除20%的利息税。例如，一年期的定期存款利率从2.79%调整为3.06%，涨了0.27个百分点，但税后利率从2.232%变为2.448%，只涨了0.216个百分点。也就是说，从19日开始，一万元钱存一年利息为244.8元，比以前多得21.6元。

　　固定利率房贷需求增多

　　已经承受了多次加息的罗先生眼看着自己的组合贷款利率从5.03%一路攀升至5.3%，同时每个月的还款额从原本的1900多元，变成了现在的2080元。他也特别希望能够将自己的房贷利率转成固定利率。

　　目前，只有部分银行开展了固定利率房贷业务。以上海光大银行最新调整的定息房贷为例，三年以下、三年至五年(含五年)和五年至十年的基准和优惠利率分别为6.12%、5.61%；6.21%、5.76%和6.45%、6.12%。而目前浮动房贷一至三年(含)的基准和八五折最优惠利率分别为6.75%、5.7375%；三至五年(含五年)为6.93%、5.8905%；五年以上的为7.2%、6.12%。

　　王小姐的贷款行农行不久前也刚刚开展了固定利率房贷业务，在新利率模式下，农行的3年、5年、10年期的定息房贷标准利率分别为6.66%、6.84%、7.20%，而同档次的定息房贷优惠利率分别为5.76%、5.85%、6.30%。

　　但是，银行人员表示，这项业务只针对新增客户，以后可能针对这种情况进行适当调整。

　　另据报道，深圳银行业人士在表示，央行此次调控力前所罕见，预期对银行吸引存款效果有限，而对个人贷款购车买房的意愿将产生较大抑制作用。

　　抑制个贷作用明显

　　深圳工行信用卡业务部的有关人士认为，贷款利率的再次提高，且低于存款利率的提高幅度，一方面减少了银行的利差，另一方面仍增加了贷款人的利息支出，对个人贷款有较大影响。

　　深圳农行个人业务部负责人称，“提高贷款利率旨在控制投资扩张，对房地产业影响尤其明显，一方面加大了开发商的成本，另一方面提高了房贷支出，增加了供楼人负担，也会抑制计划按揭购房人的意愿。近期已多次加息，因此累积的效果已越来越大。”新的利率19日开始执行，因为双休日银行一般不办按揭，对新客户来说，实际是从21日起执行。对老按揭客户将于明年1月1日起提高贷款利率。购车贷款受影响与此相似。

　　提前还贷意愿不强

　　银行人士分析，此次加息不会导致明显的提前还贷现象，原因是对利率比较敏感的客户早已在前几次加息时，完成了提前还贷。不过，按揭户有可能变更还贷方式，如选择固定利率房贷、固定利率与浮动利率结合房贷、存抵贷、循环贷等。选择固定利率房贷就可以锁定利率上升的风险。选择存抵贷就可以充分利用多余资金，减少利息支出。

　　如提前还款，选择等额本金法还款方式比较合算。目前银行的还款方式主要有两种，等额本息和等额本金法，而等额本金法虽然还的总利息和等额本息法一样多，但本金是在不断递减，如果提前还贷的话比较划算。