中东油资主攻中国酒店公寓写字楼

来源: [观点网] 时间: 2007-05-16 10:26

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　　在全球地产顶级品牌博览会Cityscape引领之下，这些“中东油资”正放开闸门，涌向中国。

　　“石油美元”频现中国楼市

　　继总部位于阿联酋迪拜的世界最大房地产股份公司之一Emaar集团宣布启动位于上海外滩的办公机构之后，阿联酋的国营投资集团——迪拜控股旗下的Sama Dubai与Nakheel，以及来自阿拉伯联合酋长国首都阿布扎比的一家地产公司均在积极寻求中国的地产机会。

　　“石油美元”随油价飙升，在环球资本市场的影响日渐提高。因国际油价居高不下，石油出口国售油获利甚丰，由此形成庞大的投资需求。

　　据国研会展集团委托的独立地产商业调研公司提供的调查报告显示：国外参展商多数(70%- 80%)来自中东的地产投资开发商，多数具有石油资金背景。他们不是投资银行或投资基金而是直接的投资者，属于国家或家族投资者。

　　继全球最大的针对投资者和开发商的国际B2B地产项目——迪拜国际地产投资与开发博览会获得成功之后，展会的主办单位国研会展集团中东有限责任公司和国研会展集团中国公司，日前正式启动Cityscape品牌的东进战略——举办中国上海国际地产投资与开发博览会。

　　根据Cityscape China博览会的调查数据：前来参展的中东地产投资开发商均有意在中国注册实体公司。中东的地产投资开发商所进行的地产项目买卖、地产项目公司股权买卖、地产项目公司股权置换，均将在中国境内完成，买卖成交所应缴纳的相关税务也在中国境内。这完全符合中国现有的地产规定和政策。

　　目标物业：写字楼、酒店公寓

　　中国国家外汇管理局、建设部去年9月份发布了《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》。然而，戴德梁行对去年上海市场的研究表明：在《通知》颁布前后，外资在上海的地产投资并没有出现变化。

　　事实上，在对外资进入地产市场限制不断明细的同时，中东的油资却在抓紧围猎中国房地产市场。

　　五合国际建筑设计集团旗下上海五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅近日透露，一家来自中东的上市地产公司去年年底已经潜行到上海。一位在中国生活了10多年的“中国通”在负责该项目的洽谈与考察。

　　“他们公司在伦敦、纽约均有大型物业，来上海寻找的目标物业是顶级写字楼与酒店公寓。他们的强项是翻新改造，通过外立面、内部设施等综合性改造，把价值低估的物业赋予附加值，从而获得溢利空间。”邹毅笑称，“他们说，钱不会是问题。”

　　“Sama Dubai已经进入中国，因开发棕榈岛而闻名于世的Nakheel，正在通过各种途径，投资中国楼市。”BAZO投资(亚洲)有限公司董事长郑小平表示。海湾地区因盛产原油而极为富有，而亚洲的需求增长、货币升值可能、庞大的人口都吸引着海湾地区的投资者。

　　牵手内资力避“水土不服”

　　在郑小平眼中，中东石油美元潜行中国楼市有着广阔的背景：由于美国市场回报不及以往,越来越多的资金投向印度和中国。投资者明白，中国的地产市场是下一个聚宝盆。

　　仲量联行测量师事务所(上海)有限公司亚太区董事陈立民称：“阿布扎比的一家地产公司正在委托仲量联行，为进军中国楼市寻找上海的办公场所。据我所知，Emaar是阿联酋数一数二的地产公司，为皇室成员所持有。”

　　在迪拜拥有号称世界最高建筑的Emaar公司已经启动在上海外滩的办公机构，北京和上海是Emaar进入中国这个巨大市场的首选城市，诱因之一是：2008北京奥运会，2010上海世博会。关于投资形式和物业类型，Emaar表示将以多种方式投资中国地产业，兴建现代化居住项目，同时包括健身中心、零售商店、学校和酒店等门类。

　　陈立民称，“中东油资有可能采取灵活多样的形式，和中国内地政府及中国的实力企业展开合作，以规避进入初期可能出现的‘水土不服’症状。”