温州个人合作建房将得该市政府首肯

来源: [观点网] 时间: 2007-05-14 09:19

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　　5月16日，由温州个人合作建房项目发起人赵智强和北京个人合作建房发起人孟宪生等人发起的，为运作管理北京个人合作建房项目而联手成立的中介服务企业——北京理想合众房地产咨询有限公司将正式宣布成立。据悉，温州市政府目前已基本明确，中国首例拿到土地的温州个人合作建房项目，将按照‘房地产开发规范程序’进行运作。该项目有望近期获得立项核准批覆。按房地产开发程序运作，这可能是政府放行个人合作建房的‘最大操作底线’，‘这个底线就能保证合作建房有利可图了。’一位业内人士直言。

　　追求利润为目的

　　北京理想合众房地产咨询公司注册资本金10万元，赵智强为公司法人代表。‘与在温州时委托开发商直接从招拍挂市场拿地不同，北京个人合作建房则采取与开发商合作，利用开发商已有的储备地块。’赵智强说，目前北京个人合作建房已相中两宗较为成熟的地块。第一宗地块占地面积20余亩，建成后的房屋约为200套，成本均价约为5000元/平方米；第二宗地块占地面积40余亩，总建筑面积6万平方米，均价近6000元/平方米。

　　‘预计两个项目建成后，其房价均比周边同类地段的房价至少要低30%以上。’赵智强表示，如吸引合作建房会员、确定资金监管银行、办理项目开工‘四证’等系列工作顺利，预计该项目将于今年下半年启动开工建设。‘该项目基本拷贝了温州项目的运作模式。’赵智强表示。在开发成本核算中，管理公司将收取项目总投资3%的服务费，用于工作人员工资、办公费用、聘请工程师费用、公关费等；合作开发商将收取项目总投资2%的管理费，用于项目审批、建设、管理人员工资等。在中国很多地区都规定开发商开发的经济适用房开发项目的利润率不得超过3%，显然个人合作建房模式正在朝追求利润的目的迈进。