央行：部分房价上涨市场需求旺盛

来源: [观点网] 时间: 2007-05-11 11:01

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　　央行发布第一季度《中国货币政策执行报告》中对房地产作了积极评价。

央行指出，第一季度，全国房地产开发投资增速加快，房地产开发资金充足，国内贷款和利用外资增速较快。房屋销售价格涨幅趋于平稳，但部分中心城市房屋价格仍然偏高且上涨过快。

　　房地产开发投资增速加快，开发结构有所改善。第一季度，全国完成房地产开发投资3544亿元，同比增长26.9%，增幅同比加快6.7个百分点，高于同期城镇固定资产投资增速1.6个百分点。其中，商品住宅投资增长30.4%，占比为70%，比上年同期上升2个百分点；办公楼和商业营业用房投资分别增长23%和17.7%，占比均有所下降。

　　在商品住宅投资中，经济适用房投资同比增长41.6%，占比为2.5%，比上年同期有所上升。别墅和高档公寓投资同比增长16.6%，占比为7.6%，比上年同期有所下降。总体看，90平米以下普通商品住房投资占比较小，仅为11.2%，中小户型普通商品住房作为市场供应主体地位尚未确立。

　　新建商品住宅销售面积大于竣工面积，空置面积有所下降，市场需求旺盛。第一季度，新建商品住宅面积大于竣工面积2.2倍，与上年基本持平，且销售面积增幅快于竣工面积增幅3.3个百分点。3月末，商品住宅空置面积6900万平方米，下降1.2%。

　　房屋销售价格涨幅总体平稳，但部分中心城市涨幅较快。第一季度，70个大中城市房屋销售月平均价格同比上涨5.6%，同比提高0.1个百分点。3月份同比上涨较快的城市有：北海(13.7%)、深圳(10.7%)、长沙(10.1%)、北京(9.9%)和广州(8.6%)。

　　房地产开发资金充足，利用外资快速增长。据国家统计局统计，第一季度，房地产开发到位资金7125亿元，同比增长26.3%，比上年同期加快1.5个百分点。其中，自筹资金和其他资金来源是房地产开发的主要资金来源，合计占比达到73%，增速分别达到23.2%和30%；利用外资占比仅为1.8%，但比上年同期增长了1倍；国内贷款占比为25%，增长20.9%，比上年同期减缓27.6个百分点。据中国人民银行统计，3月末，房地产开发贷款余额达到1.6万亿元，比年初增加1597亿元，同比增长27.9%,比1月和2月末分别下降约5.54和1.83个百分点，延续了2006年8月以后逐月下降的趋势。

　　购房贷款增速加快且呈上升趋势。3月末，购房贷款余额2.41万亿元，比年初增加1424亿元，同比增长19.9%，增速同比加快3.7个百分点；其中，个人购房贷款余额2.40万亿元，比年初增加1471亿元，同比增长20.3%。