北京将推3-5年供地计划

来源: [观点网] 时间: 2007-05-10 10:24

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　　北京国土资源管理局有关人士9日表示，北京近期将出台3-5年的中长期土地供应计划。业内人士分析称，中长期土地供应计划的公布可避免由于多家企业争抢土地而抬高地价的情况出现。

　该人士表示，“本应该在3月底出台的北京市2007年土地供应计划，就是由于要推出中长期土地供应计划被推迟了。”近期内两个土地供应计划将同时推出，目前各区县数据已经上报完毕了，各个相关部门正在协调，只等市政府会议通过了。

　　业内人士分析称，中长期土地供应计划的公布有利于开发企业在拿地过程中更加理性的判断，避免造成由于多家企业争抢土地而抬高地价的情况出现。

　　去年，建设部等9部门提出要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%等新规定。但是，北京国土资源管理局的这位人士表示，本年度土地供应计划迟迟未能公布与这些新规定并无关系。

　　另据报道，北京市社会科学院今年1月29日发布的《北京蓝皮书》指出，从2001年11月份到2006年11月份，北京市公开出让了253宗土地，共收地价款466亿元，其中政府纯收益达到了145亿元，溢价达到了62亿元。但专家指出，开发商囤地仍很严重。

　　《蓝皮书》指出，2006年相对于2005年北京市的地价出现了下降趋势，2005年北京市平均楼面熟地价达到了2545元/平方米，而2006年前11个月的平均楼面熟地价只达到了2500元/平方米，预计去年全年将比2005年将有所降低。有关专家认为，这主要是由于去年成交的大地块全采用了招标的方式，一定程度上控制了天价地的出现。

　　地价一直被认为是房价上涨的“元凶”，地荒论更是开发商鼓吹房价上涨的主要论断，但是中国社会科学院投资与市场研究室主任曹建海指出，2006年上半年，北京仍有8000万平方米的土地被开发商囤积，而这些土地投放到市场中可以建成90平方米的中小户型187万套，按照每天600套的平均销售量，这些房子可以卖到2015年。

　　但据REICO工作室发布的2005~2006年房地产报告，2006年1月到10月，北京市土地购置单价中国最高，达到13640.59元/平方米，上海为3526.26元/平方米，中国平均数字仅为1008.47元/平方米。

　　数据显示，在2005年，北京市土地购置单价仅为3098.19元/平方米，仅仅一年时间，北京市土地购置单价就上升了一万余元。