“地产＋股市”造富调控使房产巨富现身

来源: [观点网] 时间: 2007-04-29 16:20

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　　今年的“《新财富》500富人榜”与宏观经济的发展相互映证，呈现出了鲜明的特色。由于2006年的A股市场演绎出大牛行情，带动500富人的财富增值速度空前加快。今年的“500富人榜”上榜者的财富起点为8亿元，比2006年的4.5亿元提升了近一倍；财富总额为12800.2亿元，增长71.5%；人均财富为25.6亿元，增长了71.81%。各项财富统计指标的增速都远远超过了往年。过去相当一部分中国富人由境外股市制造的局面，今年开始改变，国内股市首次成为本土富人的创富主场。

　　牛市中表现出色的金融与地产行业，作为今年人均财富最多的两大行业，成为身家增长最快的富人们的大本营。受宏观调控影响，地产企业的资金链趋紧，一些大型地产企业纷纷在2006年上市，一些潜行的地产巨头不仅财富显现，而且在牛市行情下财富数额大大提升。正是在“地产＋股市”的造富效应下，25岁的杨惠妍被推上了今年“500富人榜”的榜首，不仅成为“500富人榜”推出五年来的第一位女性首富，也堪称全球富人年轻化潮流中的典型代表。

　　“地产＋股市”成超速创富引擎

　　虽然国内股市造富功能日益强大，而今年诞生的两位财富在数百亿级的首富—杨惠妍和许荣茂，仍然由海外上市成就，而且均分布于房地产行业。事实上，今年“500富人榜”的前10名富人中就有7位来自房地产行业。

　　超级富豪香港制造

　　400亿元级的首富杨惠妍所控股的碧桂园(02007.HK)去年就传出赴港上市计划，按照“新财富500富人榜”的财富评估方法，对于已披露海外上市计划的非上市公司，不再用净资产为参照，而是参照类似上市公司的市值计算。所幸的是，就在本榜单即将正式出炉之际，碧桂园公布了招股说明书，使我们得以较为精确地计算杨惠妍的财富。按照碧桂园4.18-5.38港元的招股价格，我们取其中值4.78元，而杨惠妍代表其家族持有碧桂园95.2亿股，我们可以保守地计算出杨惠妍所代表家族财富为455.1亿元。杨惠妍家族同时也是今年的财富最快成长富人第一名。

　　排名第二的300亿元级富人许荣茂，也是因为旗下世茂房地产(00813.HK)在香港上市而带来财富的大幅增长。

　　调控导致房地产富人浮出水面

　　房地产业是2006年宏观调控的重点领域之一，政府出台了一系列政策措施，从税收、信贷、土地等政策等多个方面，加强房地产市场的调控和监管，着力调整住房供给结构；国务院出台了关于加强土地调控有关问题的通知，加强土地调控，从紧控制新增建设用地，严肃查处重大土地违法案件，制止违法违规用地行为；实施土地增值税；针对国内房地产领域外商投资增长较快、境外机构和个人在境内购买房地产比较活跃的状况，建设部、央行等6部委联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对外资进入中国房地产市场进行规范，以控制住房价格的过快上涨。

　　而从今年的“500富人榜”来看，房地产业仍是财富新贵迭现的领域。2006年“500富人榜”中房地产业富人占有81席，其财富总额为1741.1亿元，比上年增长了27.7%。今年的房地产业富人增加至92席，其财富总额为3870.8亿元，比去年大幅增长了122.32%。今年房地产业富人的人均财富为42亿元，较上届21.5亿元的人均水平几乎翻番，在各行业中列第二位。

　　初看起来，似乎宏观调控并未给房地产业带来消极影响，而实际上，正是由于宏观调控，地产企业资金链趋紧，导致该行业企业大规模IPO，使其控制人的财富全部浮出水面，并随着2006年股市的高涨大幅升值。正是在“地产＋股市”两大超级引擎的驱动下，25岁的杨惠妍被推上了今年“500富人榜”的榜首，不仅成为“500富人榜”推出5年来的第一位女性首富，也是最年轻的首富。这也正体现了全球富人年轻化潮流。

　　由于地产业强大的创富效应，一些富人也纷纷将控制的上市公司资产转换为房地产，其中的典型如黄伟(第20位)将房地产资产置入中宝股份(600208)，刘志强与翟美卿夫妇(第102位)将地产与商贸业务注入山东临工(600162)，并更名为香江控股，一方面更容易为资本市场所追捧，实现财富增值，另一方面，更多的融资渠道也可以缓解地产开发业务资金紧缺的压力。