房地产开发商“头疼了”

来源: [观点网]      时间: 2007-04-26 13:42
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　　北京两家规模最大的房地产公司高管表示，由于中国政府努力约束脱缰的房地产开发活动，正给该行业造成许多意想不到的头疼问题。

　　Soho中国公司(Soho China)总裁张欣在海南召开的博鳌亚洲论坛一次会议上表示，住宅(地产)市场已变得高度政治化。不再是一个商业市场。政府对媒体进行积极的回应。如果出现了‘钉子'，政府就需要让人们看到，它对公众需求做出了回应。

　　上月，重庆“钉子户”事件成为了轰动一时的案例。在一片已被清理成空地并挖空的区域，一位固执业主的房屋成了孤零零的建筑，因而被称为“钉子户”。该事件也成为了一个标志，反映出中国公众对房地产热潮所引发后果的强烈抵触情绪。

　　对中国的城市贫困人口和工人阶级来说，他们除了被高昂的价格赶出房地产市场之外，通常还是大规模房产开发项目中第一批被拆迁安置的对象。在这些开发项目中，大批破旧的建筑物被推倒，为崭新的高层建筑让路。

　　中国政府对公众的不满感到担忧，加之它们有意为过热的经济降温，因此出台了一系列旨在调控房地产市场的国家及地方性措施。中国一季度经济增长率超过了11%。

　　这些调控措施包括：提高交易税、抵押贷款条件更加严格、强制性的土地拍卖和限制建造豪华公寓和别墅等。容易成为打击投机交易行动替罪羊的海外买家，其购房活动也受到了限制。对于这一点，开发商北京华远集团总裁任志强表示，限制“没有法律依据”。

　　受此影响，Soho中国已将重点从民用住宅市场转向了商业地产项目。对海外买家的限制，也对该公司形成了冲击。过去，海外买家的购买量通常占到Soho中国销售额的10%。张欣表示，北京和上海正努力成为国际化都市，但外国人却不能方便地买房。

　　有关部门已要求强制实行土地拍卖，以限制可能出现的开发商和腐败官员之间相互勾结的情况。张欣和任志强都承认，土地拍卖透明化是一个受欢迎的措施，但他们同时认为，这一举措可能导致价格上涨。

　　张欣表示：“中国房地产市场的资本密集程度已经非常高。5到10年前，土地并不是通过拍卖买下的。现在，如果你想在城市中心地区购买一块优质土地，你再也不能象以前那样了。前期资金的要求越来越高，这迫使中国房地产开发商谋求上市。”

　　Soho中国由张欣和其夫潘石屹控制，目前仍是非上市企业，但公司希望能在2008年前上市。近期，很多其它大陆开发商已在香港证交所上市。

　　任志强认为，增加交易税的做法，至少也威胁到政府宏观经济目标之一。他表示，政府需要降低税负，使经济由投资驱动型向消费驱动型转化。他补充道，只要能纠正错误，那么(在制定政策时)犯点错误也没有关系。

发稿：汤姆•米切尔审校：0

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