房地产消息惹注目扩大供应不如遏制开发商暴利

来源: [观点网] 时间: 2007-04-25 10:48

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　　近来，有两条关于房地产的消息，十分惹注目。一条是国务院参事任玉岭建议为8成居民提供经适房。另一条是番禺一位从事10多年建筑行业的包工头曝光建筑成本，4200元/平方米的房子，建筑成本仅为572元/平方米，建筑均价679元/平方米，并自称虽然6个月净赚80万元，但开发商获得的才是真正的“暴利”。

　　不断“飙升”的房价，已成为中国百姓心头的难抑之痛。政府应扩大经适房的供应范围，为70%-80%的占居民人口提供经济适用房，任玉岭的这个建议无疑让普通工薪阶层听了高兴。但在我看来，将经适房供应范围扩大到80%居民，还不如遏制开发商暴利。

　　将经适房供应范围扩大到80%居民，也就是说政府必须拿出更多的土地给经济适用房。众所周知，土地如今已成为一些地方政府“经营城市”的本钱。且不说政府是否乐意“忍痛割爱”，即便有这种可能性，普通工薪阶层依然未必买得起经适房。

　　这并非危言耸听，我们不妨按照番禺那位包工头提供的建筑成本算一笔账。据业内相关人士介绍，在房价总构成中，其中土地费用约占20%，建筑安装工程费用占40%，市政公共设施配套和各种税费占40%。以此比例推算，售价4200元/平方米的房子，其实际成本不过2700元/平方米，而开发商的利润竟高达1500余元/平方米，相当于售价的35%以上。

　　道理显而易见，如果放任委托开发商的暴利，哪怕经适房是零地价，其售价与商品房售价相比也是微乎其微，对大多数普通工薪阶层来说，也是杯水车薪。所以解决房价贵的问题，重要的是政府必须在遏制开发商暴利采取相应的措施，制定合理的利润标准，确保房地产市场的良性发展。