龙湖上市进行时

来源: [观点网] 时间: 2007-04-24 19:01

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　　成都备受关注的113.5亩69信箱地块被龙湖地产和荷兰ING地产机会基金联合以9.2535亿元竞得，其815万元/亩的单价是目前该片区的最高地价。龙湖以如此高的代价拿下69信箱地块项目，关于龙湖香港上市的传言开始流行，而重庆市常务副市长黄奇帆会见花旗银行中国首席执行官施瑞德先生时透露龙湖地产”年内可望在香港上市，更是将龙湖推上了风口浪尖。

　　在重庆，龙湖很有名。2005年，《新周刊》曾将龙湖与雄起、解放碑、摩帮、长安等并列为重庆的十大名片之一。而龙湖掌门人吴亚军似乎一开始就在试图打造一个重庆的万科。

　　2006年的十大渝商当中并吴亚军榜上无名，但更多的人愿意将其理解为龙湖自身刻意的低调。但无论是香港媒体还是龙湖本身，均没有相关龙湖上市的传闻。龙湖的土地储备集中在重庆、成都、北京和天津，土地储备约1300万平米，2006年的销售额大约在38亿元左右。《第一财经日报》认为，目前并没有公开资料显示龙湖的总资产大约是多少。一位龙湖内部人士则认为龙湖的资产大约在30亿-40亿之间。

　　与龙湖资产同样让人迷惑的是龙湖的股权结构。

　　重庆龙湖的前身，是中建科置业有限公司注册资本1000万元。根据工商资料，这个有限公司成立于1995年，由两个出资方组成。一方是注册地在北京的“中建科产业有限公司”，另一方则是“重庆佳辰经济发展有限公司”。前者以出资550万元而拥有置业公司55%的股份。

　　当时中建科置业的法定代表人是李承鳌。1997年，一个叫赖明的人再次以产业公司总经理的身份，对李取而代之。

　　1995年开发的龙湖南苑是吴亚军的第一个项目，南苑在建筑、景观、配套、物业管理等方面都为重庆楼市树立了标杆，令人印象最深的恐怕就是当时就打出“善待你一生”的广告，后来这句简单的广告词也成为地产界的经典。重庆龙湖在重庆的江湖地位由此奠定。

　　1999年，中建科置业已经奠定了在重庆地产界的江湖地位。

　　1999年7月，佳辰公司以每股1元的价格，出资112.5万元收购了中建科产业转让的11.25%的股份收购之后，佳辰公司在中建科置业之中拥有的股份达到56.25%在重庆顺利立足的中建科置业而中建科产业的股份则下降到43.75%。但此时法定代表人依然是赖明。

　　2000年，中建科置业有限公司增资到2000万元，佳辰公司的股份也随之上升到70%。中建科置业有限公司法定代表人更换为孙英林。中建科置业开始重庆地产界渐露王者之气。但是没人愿意证实，为何中建科产业在这个时候选择再次缩小股份。

　　2002年，两股东之间的股权转让再次发生。佳辰公司再次以1950.4万元的价格，收购了中建科所转让的25%的股份，后者至此只拥有中建科置业公司5%的股份，而佳辰公司则上升至95%。同时，该公司更名为“重庆龙湖置业发展有限公司”，龙湖开始扩张步伐，进入北京进行房地产开发。

　　2003年10月，中建科将龙湖置业5%的股份转让给自然人吴亚军。但是随即，吴又将这部分股份，转让给了一个叫高超的人。但至今没有人直到高超到底是谁？工商资料显示，高超为女性，与吴亚军是四川省合川县合阳镇的同乡，其实在龙湖任龙湖置业的监事。

　　同年，中建科置业有限公司再次更名为“重庆龙湖地产发展有限公司”。法定代表人由孙英林变更为吴亚军。任该公司董事长、总经理。翌年2月，再次增资到5000万元，佳辰公司依然持有95%的股份。

　　2005年，龙湖高调进军成都被视为是龙湖扩张步伐的开始，吴一直将万科作为榜样，与王石关系很好，据说做房地产指出曾专门登门请教，并在地产界流为美谈。王石后来亦表示起初并不起眼的吴亚军后来的表现令其刮目。

　　事实上2004年，龙湖便与香港置地有过联姻，2004年，龙湖与香港置地合作投资40亿元，开发“大竹林”时尚生活社区。吴亚军曾在合作仪式上对媒体表示，与香港置地的合作将龙湖进入国际舞台的时间表提前了几年。