外资瞄上新江湾城

来源: [观点网] 时间: 2007-04-24 10:57

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　　自去年上海杨浦区新江湾城C2地块被华润置地以15.41亿元拿下后，新江湾城又有一幅面积更大的地块即将推出。

基强联行投资管理(中国)董事及高级副总裁陈咏东昨天对早报记者表示，已经有数家海外基金觊觎这个占地面积达50万平方米的超大地块。据预测，该地块的价格可能高达60亿元。“因为这个地块的动拆迁已经完成，最近关注度很高。市场上纷纷预计将在七八月份推出这一地块。不过，具体的招标日期还得等市政府的招标公告。”陈咏东表示。据上海市房屋土地资源管理局网站信息，今年以来，上海还未公开出让过国有土地使用权，上一次公开出让土地的时间是去年12月30日，当时一共出让了14幅土地，其中包括原“摩天轮”地块。

总投资将超过100亿元据透露，新江湾城F区的这一地块，位于淞沪路与门殷路延伸段(计划明年8月通车)交汇处，占地约50万平方米，可建面积达100多万平方米，其中可建住宅大约20万平方米，其余为商场、酒店、写字楼等商业用途。陈咏东告诉记者，目前，上海巿城巿建设投资开发总公司已经为该地块完成动迁，是一块熟地。

以此前新江湾城C2地块的价格来推算，这幅地块平均每平方米的楼板价应该在6000元左右，地价则大约在60亿元左右。如果项目全部建成，初步估计总投资将在100亿元以上。陈咏东分析，这幅地块是上海地铁10号线总站(新江湾城站)的上盖物业发展项目，所以比较合适建成大型商场。资料显示，10号线长达34公里，由西南面的虹桥机场至东北面的江湾新城，预期2010年可通车。

海外基金欲“联合竞投”这幅地块需要巨额的资金投入，这是海外基金有信心介入的主要原因。陈咏东表示，目前已经有一些资金实力很强的海外基金通过他们公司了解这幅地块的情况。但是，具体的公司名称还不能透露。“由于这个地块面积很大，资金量要求也很高，海外基金认为这是一个介入的契机。但是，国内土地招拍挂往往设置较高门槛，必须是内地一、二级资质的开发商才能参与竞投，所以他们在积极需求内地的开发商或者是与香港的开发商联合竞投。”他表示。

此前，新江湾城过去两年已出售C区3幅商住用地，分别由合生创展、华润置地及美国汉斯地产集团拿下。2005年1月，合生珠江集团以15.89亿元的高价获得了近18万平方米新江湾C1地块。2006年10月，美国地产巨头汉斯集团以资本金超过投资额50%的代价，以17.1亿元获得占地面积25.18万平方米的新江湾城C5地块开发权。2006年11月底，华润置地出价15.4亿元拿下了总面积14.4万平方米的新江湾城C2地块。