潘石屹：商用物业会售与长线投资者

来源: [观点网] 时间: 2007-04-23 09:39

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　　SOHO中国计划6月在港上市集资近40亿元。SOHO董事长潘石屹两年前觉得“势色不对”，放弃住宅市场，改为全力发展受宏观调控影响较轻微的商业和写字楼物业，他直言，目前SOHO的住宅业务占比只降至不到20%，商厦出租率则达到97%，宏调对该公司没有影响。

　　“针对房地产的宏调推出已有两年时间，因房价上涨太快，但宏调主要针对住宅，其他对写字楼及商业大厦的政策都是市场化的，例如加息。”潘石屹昨日在出席博鳌论坛期间，接受明报记者电话访问，强调两年前SOHO已转型放弃住宅市场，以价值计算住宅业务目前少于20%。

　　强调两年前转攻商厦市场

　　SOHO中国原计划在2002年筹备在港、美双边挂牌，惟受到欧亚农业等民企“爆煲”事件及内地宏调打击，上市日期一再延迟，最终更决定暂缓上市。不过也有传出投资者认为SOHO当时的土地储备不足，加上“叫价”过高(市盈率达50倍)令上市功败垂成。SOHO中国1995年由潘石屹及其妻张欣联手创建，在北京已开发及即将开发项目包括SOHO现代城、建外SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、光华路SOHO等5个项目，商业楼面面积及店铺数量分别达25万平方米及2000家。

　　商厦出租率逾97%

　　潘石屹指出，旗下部分商厦物业会先售予长线投资者，该公司再替投资者寻觅租客，目前该公司的出租率逾97%。市场消息传出，SOHO中国是次集资金额远高于2002年的15.6亿元，达40亿元，保荐人同样以高盛为主。潘石屹又指出，2008奥运有利于北京的房地产发展，中央兴建包括地铁、公园及奥运场馆等大量基建，对房价有利，虽然该公司转攻商厦，但部分面积较大的土地或会包括住宅项目，并以高档住宅物业为主。