也许郊区楼盘真能降低房价

来源: [观点网] 时间: 2007-04-18 17:44

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　　即便是在2005年，华南碧桂园这样比较成熟的大盘依然有3500左右的房子销售，这样的价位还包装修。

　　“买一套170几平米的房子，只需要60万左右。朝向和位置都不错，还包装修。”一位天涯的网友无不得意的说。事实上整个2005年的华南碧桂园一直很火爆，尽管交通和配套一直是大家诟病华南碧桂园的一个重要的落脚点。但是同样的价格在市中心可能只能买到一个90平米左右的小户型，因此，就性价比而言，华南碧桂园这样的郊区楼盘开始成为广州人购房的重要选择。

　　但番禺区的房价升得很快，今天大概很难买到6000左右的房子，于是类似于花都这样更远的郊区开始成为人们的选择。比如说花都或是增城。广州房管局网站“阳光家缘”的数据显示，今年3月，花都区的新建商品房的交易均价为3759元每平米，为各区最低。而均价排名倒数第二的黄埔区的新建房交易均价也有5361元每平米。

　　广州著名的房地产评论作者韩世同认为，广州三月份房价之所以出现下降的原因是花都楼盘着力在年初放量。而这样的郊区楼盘一般会比较喜欢在年初开盘，以期可以在年内取得良好的升值空间。

　　“阳光家缘”披露的信息也表明，3月份花都新建商品住宅交易量为13.82万平方米，为各区之冠。似乎一个事实是花都等郊区楼盘拉低了广州的楼价。

　　但同时也有人认为，未来的广州，郊区楼盘也许是更为合适的选择，无论是开发商还是老百姓本身，可能会把更多的目光集中在郊区楼盘上。

　　合富辉煌集团董事副总经理黎振伟就认为，鼓励郊区购房可能是拉低广州房价的一个重要手段。珠江地产营销中心营销副总监殷杰也认为，开发商目前可能更愿意选择郊区楼盘进行开发。

　　“金地·荔湖城在增城，只需要6000-7000元左右的价格就可以买到无论从居住条件还是环境等各方面来讲都比较好的房子。相对于市中心来讲，这种价格与居住环境是很难比拟的。”黎振伟对观点网说。

　　但黎振伟担心的是，目前郊区的购房者依然以投资客为主，因为随着住房配套等方面的成熟，可以肯定的是，郊区楼盘的升值潜力是巨大的。

　　“很少有老百姓会真的选择郊区居住，因为政府的配套等方面还存在着种种的缺陷，目前购买郊区楼盘的主要目的还是为了投资。”黎振伟说。

　　黎振伟希望政府在相关方面出台鼓励性政策，鼓励老百姓到郊区居住。他认为广州市中心的居住密度已经不能再提高了，而事实上，这并不是好的居住环境。黎振伟认为即便是广州市政府近期出台政策明确强调旧城改造，也应该是以改善居住环境为主导，而不是继续提高居住密度。

　　事实上开发商们看中郊区的原因仍然是对中心市区的土地供应的担心，而他们认为即便是市中心有土地供应，价格也不会低，而且竞争激烈，楼盘的升值空间可能十分有限。

　　“我们目前可能更多地考虑广州周边地带的土地储备。”殷杰说。

　　开发商也许更为看中的郊区良好的升值潜力。花都的楼盘近期开始热卖的原因一方面是机场周边的配套规划已经开始在政府的规划范围内；而另一方面，目前花都区的土地价格依然不高，楼盘拥有较好的升值潜力。因此广州开发商大多选择在花都储备土地，而外地开发商也希望能够在花都分上一杯羹。有传言浙江绿城集团就已经在花都购有土地。

　　“如何让郊区能够为市民提供真正物美价廉的房子，成为市民的居住选择是广州目前应该迫切思考的问题。”黎振伟对观点网说。

　　也许三月份广州的楼价可以告诉我们些什么。