郑州住房公积金对外地人放开

来源: [观点网] 时间: 2007-04-18 10:33

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　　这几天，在新乡市某院校当老师的张昕开始忙着跑前跑后办手续，他要在郑州住房公积金管理中心贷款买一套郑州的房子。随着郑州市住房公积金贷款对外地人的进一步放开，业内人士预测，郑州市住房公积金贷款将从商业银行手中掠走更多的份额。

　　郑州住房公积金对外地人放开

　　4月11日，省会郑州几乎所有媒体都刊发了一则“外地人可用公积金在郑买房”的新闻。新闻中说，郑州以外的市地职工在郑州市(或所属县、区)购买住房时，只要提供本人所在地缴存住房公积金的有效证明，就可以向郑州住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。所谓有效证明主要包括贷款人所在地住房公积金管理中心打印的、加盖有当地住房公积金管理中心公章的住房公积金缴存明细单，明细单除了能够显示贷款人所在单位名称、住房公积金账号、贷款人姓名、住房公积金余额和月缴额等项目外，还应能显示贷款人住房公积金逐月的缴存情况，能够证明住房公积金正常连续缴存超过6个月，并且必须缴至申请贷款之日的前一个月。

　　据郑州住房公积金管理中心信贷处处长路丽杰介绍，郑州住房公积金管理中心对外地人放开公积金贷款，是根据建设部(2005)5号文的精神。2005年1月7日，建设部、财政部和中国人民银行联合发布《住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(下称《意见》)，《意见》第二十条规定，职工在缴存住房公积金所在地以外的设区城市购买自住住房的，可以向住房所在地管理中心申请住房公积金贷款，缴存住房公积金所在地管理中心要积极协助提供职工缴存住房公积金证明，协助调查还款能力和个人信用等情况。目前就全国来讲，公积金贷款对外地人放开的城市还不多，郑州市对外地人放开住房公积金贷款，也是近年来城市快速发展的结果。随着郑州市城市的扩张，外来打工人员迅速增多，经过几年的打拼，不少取得成功的外地人纷纷在郑州买房居住。再加上不少外地的企业和单位设在郑州的办事处或分公司的人员，因为工作的需要，他们也在郑州买了房。而这些人当中有很大一部分都在其原所在地缴纳了住房公积金，既然他们缴纳了住房公积金，那么他们在买房时就应该享受到住房公积金贷款。

　　外地人是银行房贷主力

　　前文所说的张昕上高一的儿子目前在郑州市的一所中学上学，妻子从单位内退。自从去年9月儿子到郑州上学，张昕就想在郑州市买套房子，让妻子住在郑州照顾儿子。可是，他感觉郑州的房价有点贵，自己没有能力一次性付清房款。到银行按揭贷款吧，自己每月还缴着住房公积金。放着公积金不用，他又有些不甘心。看到这则新闻，张昕当即决定用自己的公积金在郑州贷款买房子。

　　像张昕这样在郑州买房的外地人着实不少。郑州市政府公布的2006年房地产市场运行情况显示，2006年外地个人在郑州市区购买商品房面积488.14万平方米，占年度个人购房总量(不含单位购房面积)的62.6%，而2005年外地人在郑购房占全市购房总量的54.88%。统计资料表明，近五年来，外地人在郑购房比例持续攀升，主要是因为郑州市城市化进程逐步加快、城市框架拉大及投资、居住环境不断改善，尤其是新区建设已出形象，城市吸引力、辐射力在不断增强，外来务工、经商、投资等人员大量增加(2006年市区新增人口10.6万人，同比增长6.7%)，带来了巨大的、持续增长的住房需求。

　　在人们购买商品房时，选择一次性付款的远远低于选择贷款买房的人数。2006年，郑州市区共销售商品房71479套，其中一次性付款购房的占37.%，而按揭贷款者占59.%。由于长期以来住房公积金贷款只对本地人，外地人在郑州购房，除了少部分一次性付款，绝大多数只能选择到商业银行贷款。所以，对于郑州市众多的商业银行来说，在郑购房的外地人成为其房贷业务的主要客户源。

　　住房公积金再分房贷一杯羹　

　　近年来，随着人们消费意识的增强，个人消费贷款逐渐成为各家商业银行的利润增长点，而在银行的个人消费贷款业务中，房贷所占的比重随着房地产市场的发展越来越大，房贷已经上升为银行之间竞争的主要领域之一。统计资料表明，2006年12月份，郑州市个人消费贷款总共是231亿元，较年初增加35.6亿元，其中住房贷款197亿元，较年初净增39亿元；到今年1月底，郑州市个人消费贷款余额增加到239亿元，较年初新增8.07亿元，其中住房贷款205亿元，比年初增加7.8亿元。从以上数字可以看出，不论从总额还是从增长量上来说，个人消费贷款业务中首推住房贷款。

　　今年3月，汇丰、渣打、东亚、花旗四家外资银行获准在我国境内全面经营人民币业务，而四家银行均表示，有意介入中国个人房贷市场，计划向居民提供住房人民币贷款业务。这就意味着，内地激烈的房贷业务竞争可能进一步升级。

　　而此时对外地人放开的郑州住房公积金贷款，将以其独特的魅力，吸引贷款买房人的关注。毫无疑问，无论选择在哪里贷款，贷款人首先要考虑的是利率。而利率正是住房公积金贷款相对于所有商业银行住房贷款的绝对优势。记者手中有一份自今年3月18日开始执行的住房贷款利率对比表，同样是6~30年的住房贷款，公积金贷款的年利率是4.77%、月利率是3.975%，而银行按揭贷款优惠后的年、月利率分别为6.0435%和5.0363%。以20年贷款20万元为例，公积金贷款的利息为110704元，而银行按揭优惠后的利息为145072元，也就是说，用公积金贷款可以比银行按揭贷款少付利息34368元。

　　路丽杰告诉记者，去年郑州住房公积金管理中心共向1.8万多人发放公积金贷款13.89亿元，占去年郑州市住房贷款总额的26.7%，而2005年郑州市住房公积金贷款只占全部房贷的10%左右，说明公积金贷款所占的份额增加得非常快。今年前3个月，郑州住房公积金管理中心共为郑州市本级和县区发放公积金个人贷款4.5亿元，比去年同期增长1.5倍。

　　那么，外地人在郑州用公积金贷款买房的人多了，郑州能“消化”得了吗？据了解，到2006年年底，郑州住房公积金归集总额为38亿多元，“还有很大的承受空间”。

　　随着郑州市住房公积金贷款对外地人的开放，其在房贷市场的“杀伤力”无疑将是巨大的，从日益竞争激烈的房贷市场分走“一杯羹”也将不是件难事。