南昌暂停供应限价地

来源: [观点网] 时间: 2007-04-18 10:20

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　　南昌市将暂停限价地供应。南昌市从去年9月20日至今，共公开挂出17宗“两限地”，这些限价地与周边楼盘相比，房价普遍要低10%～20%左右，有的达40%。这让很多中等收入家庭感到兴奋。如今，突然叫停限价地的供应，让不少人愕然。

　　依然限制房型面积

　　13日，南昌市土地交易中心发出公告，将在5月8日至5月21日挂牌出让JDG0714号地块，挂牌起始价为人民币60万元/亩。该地块位于尤氨公路以东江西省水文工程大队基地南生活区内，土地面积为7.6609亩，土地用途为住宅用地。根据出让条件，该宗地套型建筑面积90平方米以下住宅须占住宅总建筑面积的95%以上，90平方米以下住宅最高销售价格不得高于2000元/平方米。这也是南昌挂出的17宗“两限地”中限定价格最低的一宗。

　　南昌市国土资源局有关人士告诉记者，继这块地之后，南昌将暂停限价地的供应，但依然按照“90平方米以下户型占70%”的原则限制房型面积。消息人士透露，暂停限价地的供应，主要是因为配套政策没有落实。

　　触及开发商心理底线

　　得知限价地暂停供应，某开发商很吃惊。该开发商在今年年初标到一块限价地，本想等配套政策出台后再动工。如今，他对前景表示担忧：“不知道政策还会出现怎样的变数。如果暂停限价地供应是为了让配套政策尽快出台，就能让我心里的这块石头落地，可就怕最后不了了之。”

　　土地资源是稀缺的、不可再生的，而这些限价地大多处于较好的地理位置。“谁拥有土地谁就拥有财富。”一业内人士一针见血地指出了开发商的心态。但如今，有关限价地配套政策的变动，让他们忐忑不安。“只有配套政策出台了，某些人才可能找到对策钻空子。如今，配套政策不出台，他们自然不敢妄动。”该人士称。

　　主要以团购形式出售

　　有限价地在手的开发商向记者透露，由于不允许土地长时间闲置，若配套政策迟迟不出台，他只能边建房边看形势。房子开发完毕可能不对外公开发售，会倚重以单位团购的形式出售。“政府、媒体盯着，肯定没法超过限定价格出售，但如果按照限价团购给一些单位，就当薄利多销，还可以节省一大笔在广告宣传方面的开销。”

　　“对于限价房的销售，开发商肯定是各有各的办法。”业内人士说：“至少有地就能到银行去抵押。”

　　官方：尽快出台销售办法

　　南昌市国土和房管部门均向记者证实了暂停限价地供应的消息，但对将来的发展态势没有作出明确表态。

　　“现在我们还是把重点放在经济适用房和廉租房的供应上。至于限价地，当初考虑得不太完善，销售对象、销售方式等问题都没有明确说法，只是简单地给出一个限定的价格。在限价地出让政策不成熟的情况下，经过综合考虑决定暂停供应。”南昌市国土资源局有关人士称，“对于以前供应的限价地，我们还是要求按限定的价格执行，但会尽快出台相应销售办法。”