郎咸平：腐败导致房价上涨

来源: [观点网] 时间: 2007-04-16 16:24

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　　本月初，国家八部委部署了房地产市场的全面“反腐”行动。昨天，素以大胆敢言著称的著名经济学家郎咸平在南京分析“宏观调控下的中国楼市”时，也不谋而合地指出，调控楼市最根本的做法是反腐。

　　谈泡沫：“腐败”导致房价上涨

　　房价上涨的原因是什么？是地产商暴利，政府地价提高，还是游资介入？郎咸平认为，这些都是表面现象，而本质是“腐败”。

　　从供应层面上看，房地产开发有两大环节，土地开发和贷款，这两大块都牵涉到大量的部门，要盖一大串公章，公共权力的滥用就容易滋生贪污腐败现象，某种程度上就导致房地产供应价格的居高不下。

　　从需求面看，为什么房价越来越高还是不断有人买，原因在于除了搞房地产和炒股票,没有其他投资机会。郎咸平谈到，他有学生做了一段时间的民营经济就不愿继续，对政府投资环境不信任形成了投资短视。而当某些部门的腐败使得少数民间投资者信心不足、投资机会欠缺时，“虚拟资金”便开始投入股市，反过来，资金再打回房产，又带动房价上涨。

　　说危害：楼市泡沫致粮油涨价

　　郎咸平认为，房地产行业性的危机影响范围很大。

　　除了金融之外，楼市甚至直接影响到了粮油价格。去年底至今年，全国老百姓都深切感受到了粮油涨价给其生活带来的影响，但这跟楼市有何关系？郎咸平巧妙地进行了解释：“‘虚拟资金’一旦都打入房市，投资机会欠缺，其他各行各业就会都面临缺资金的状况，政府便会通过印钞票的方式解决，从而产生通货膨胀。去年底农产品丰收，按照经济学原理，供应增加价格应下降，但一月份粮油涨了10%-20%，也就是这个原因。”郎咸平认为，就从粮油涨价来看，可以说全国老百姓为楼市泡沫“买了单”。

　　话对策：买房也得看政府反腐决心

　　要解决楼市以及由此带来的一系列问题，郎咸平昨天呼吁，从根本上讲就需要中央政府和老百姓达成反腐共识。

　　谈到当前宏观调控效果不明显问题，郎咸平认为，宏观调控与房价上涨并行不悖，很大程度上是因为中央政府的政策落不了地，在一些地方没有得到很好的贯彻，所以仅靠金融式的调控是不行的。何时调控能够显效，老百姓能迎来买房好时机，他建议市民可以关注，当政府加大反腐决心之时，买房的好时机就会到来。

　　追求GDP增长伤害了老百姓

　　郎咸平语录：如果政府把土地的价格抬得更高，使房价更高，那么所“创造”的GDP也会更高。GDP增高了，老百姓却更买不起房了。

　　中国经济的增长此前大多用GDP(国民生产总值)的增长来衡量。郎咸平教授在中国最早对此提出反对意见。

　　郎咸平用了一个比喻来说明GDP存在的问题：一个地方政府，即使它一年什么都不做，只卖土地，卖的价格越高，那么它“创造”的GDP也就越高。显而易见，政府不用做什么，只需要大规模卖土地，提供给地产商建楼房，然后再卖房，就可以“创造”可观的GDP政绩。如果政府把土地的价格哄抬得更高，使房价更高，那么所“创造”的GDP也会更高。

　　郎咸平说，GDP增高了，老百姓却更买不起房了。他最早呼吁，应把“老百姓生活是否好、是否上得起学、是否看得起病、是否住得起房”作为经济发展考量标准。

　　郎咸平说：“由于过去一段时间内地以GDP的增幅来衡量官员的政绩，令某些地方官员为求表现，大量投资房地产和公路建设。高房价所影响的不是一个简单的城市繁荣问题，而是一个城市过高的房价所带来的城市衰退问题。”

　　房地产过热导致物价上涨

　　郎咸平语录：老百姓以往常常抱怨房价贵，买不起房子。事实上粮油的大幅涨价，比起高房价更有杀伤力。通货膨胀恶性出现，怎么说都是老百姓的灾难！

　　“由于房地产过度膨胀，中国目前国家和老百姓的大量资金都流向了房地产。房地产作为不动产吸附了大量的资本，使得其他产业投资匮乏，使得社会现金流短缺，造成货币供应紧张，而国家为满足货币供应而加大货币发行又导致了通货的膨胀。”

　　郎咸平教授举了个例子：2006年中国农业丰收，但是农产品价格却不降反升。全国大中城市面粉价格涨幅超过10%，食用油的价格涨幅更超过20%。

　　郎咸平认为，正是由于房地产及其相关行业不当地吸收了社会上大量的资金，而国家为其他必要的生活性支出比如平抑基本物价，只能增发货币，从而引发了通货膨胀。这种恶性的粮油涨价，预示着中国经济结构的问题正在暴露。

　　“这次中国粮油的大幅涨价，表面上看是数字的微小变化，但是这一变化放大到生活中，却是影响国计民生的大事。由粮油价格上涨引发的多个行业成本和收益的加速变化，正快速传导到整个产业链。老百姓以往常常抱怨房价贵，买不起房子。事实上粮油的大幅涨价，比起高房价更有杀伤力。”郎咸平教授说：“粮食涨价一成，就意味着你的储蓄资产相应贬值，通货膨胀恶性出现，怎么说都是老百姓的灾难！”

　　要把改革的利益回归老百姓

　　郎咸平语录：房地产业不仅席卷了改革开放的成果，还造成了社会的不安和不和谐。要把改革的利益回归给老百姓。

　　改革开放28年来取得了巨大的经济建设成就，但是老百姓并没有得到实惠，房地产业不仅席卷了这些改革开放的成果，还造成了社会的不安和不和谐。

　　郎咸平直言不讳地指出目前中国房地产官商勾结，存在严重腐败，政府、地产商和所谓的专家学者形成“铁三角”，正是这种交错的关系和违规资金操作，正是这种地方政府和地产商的联合垄断，使国家仅靠金融政策难以打破房地产高价的局面。

　　“28年前，邓小平提出的‘以经济建设为中心’的理念已经结束，这个理念就像多级火箭助推器的第一节，它的使命已经完成。”郎咸平在演讲中语出惊人，他说：“改革开放至今，老百姓看不起病、上不起学、住不起房，未来的社会发展重点是惩治腐败，把改革的利益回归给老百姓，回归给民营企业。”

　　赞扬政府反腐败的决心和行动

　　郎咸平语录：我举双手双脚地支持政府的反腐行动！

　　给老百姓和民营企业创造一个“干净、公平、公正”的社会环境，这是郎咸平的呼吁。他说：“国家目前已经成立专门的调查部门去上海查处腐败问题，这表明了国家惩治腐败的决心。”谈到反腐败，郎咸平幽默地说：“我举双手双脚地支持政府的反腐行动！”

　　郎咸平同时还展望了未来，他表示，党的十七大以后，必定会有一个翻天覆地的政治经济环境。

　　郎咸平简介

　　香港中文大学和长江商学院金融学讲座教授，曾担任世界银行、深交所和香港政府财经事务局公司治理顾问；他是金融学术界公司治理方面的高级学者，经济学观点受到媒体、学术界及政府的高度重视，被中小投资者尊称为“郎监管”。郎咸平1990年金融论文引用率名列世界第一，被列入2002、2003年世界经济学家名人录。

　　购房陷阱防不胜防

　　说起买房子被“坑”，凡是买过房子的，大都能列举出一桩桩上当受骗经历。

　　据资深专家冯征文介绍，近年来商品房买卖投诉呈逐年增多的趋势。开发商人为设置的购房“陷阱”主要表现在以下几个方面：

　　一是虚假宣传。为了达到尽快售出楼房、回笼资金，开发商极力夸大自己楼盘所处的位置、房屋施工质量、户型设计以及周边环境，甚至以“低起价”诱导消费。

　　二是开发商利用合同“免责”。开发商在统一规范的商品房买卖合同文本上，人为地增加合同条款，增加消费者的义务，从而减免自己应承担的部分责任。不少消费者一是缺少购房经验，二是没有认真地研究合同条款，一旦出现问题，难以利用合同维护自身权益。

　　三是开发商延期交房。合同上明明约定今年交房，实际上明年消费者也不一定能住得上新房子，这种情况最为常见。有不少新开发小区，合同承诺一年之后便可入住，可是两年过去了，购房者还在望“房”兴叹，不知道何时才能领到新房的钥匙。对此，开发商应承担延期交房的违约责任。

　　四是开发商自办物业，管理不到位。不少住宅区开发之初，景观绿化、消防验收、路面建设、主体配套工程建设仍在进行之中，自办物业管理小区起到了明显的商品房促销作用；等小区基建完工后，房屋建筑质量、物业服务不规范等问题暴露，开发商自办的物业成为消费者投诉的热点。葛素红

　　买房贷款：抠细节才能少花钱

　　贷款买房，月月还贷。建行房贷专家建议，买房贷款，很多细节需要精打细算。

　　细节之一贷前选银行

　　一家服务与价格两相宜的银行能够在客户的购房还贷过程中起到举足轻重的作用。目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。

　　细节之二选择利率

　　利率在房贷中是最重要的价格因素。2006年，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升，那么他在贷款时就可以选择固定利率贷款，回避未来利率上涨所带来的成本风险；如果购房者认为未来利率将保持下降趋势，那么他在贷款时就可以选择浮动利率贷款，回避固定利率贷款因利率下降而带来的成本风险。

　　细节之三善用公积金

　　由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80%，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米)，且根据客户资信等情况其贷款最高不超过房价的80%；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和不超过总房价的70%。

　　细节之四避免逾期吃罚息

　　客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。据了解，目前国内大多数银行规定，一旦拖欠额大于分期还款额的六倍就是逾期。借款人如果到期不还，银行加收逾期息；借款人如果连续六个月不还，银行通过催收，仍不归还的，银行将通过法律渠道解决。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

　　内蒙古晨报报道在塞外宜人的春天，在内蒙古党校会议大厅，著名经济学家郎咸平教授对国内经济滔滔不绝地深刻分析，却让在场千余听众感受到了一股股“倒春寒”。

　　被誉为“民企教父”的郎咸平4月7日应邀来到呼和浩特演讲。中国经济目前仍旧保持着快速的增长，国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪不久前曾表示，今年一季度经济不仅会高于去年一季度10.4%的增速，也将会超过去年全年10.7%的增速。面对这样大好的经济形势，郎咸平教授却从深层次剖析了其中隐含的重重危机。

　　★追求GDP增长伤害了老百姓

　　郎咸平语录：如果政府把土地的价格抬得更高，使房价更高，那么所“创造”的GDP也会更高。GDP增高了，老百姓却更买不起房了。

　　中国经济的增长此前大多用GDP(国民生产总值)的增长来衡量。郎咸平教授在中国最早对此提出反对意见。

　　郎咸平抨击，GDP增高了，老百姓却更买不起房了。他最早呼吁，应把“老百姓生活是否好、是否上得起学、是否看得起病、是否住得起房”作为经济发展考量标准。这种当年看似“异端邪说”的言论恰好言中了当前的问题。

　　★房地产过热导致通货膨胀

　　“由于房地产过度膨胀，中国目前国家和老百姓的大量资金都流向了房地产。房地产作为不动产吸附了大量的资本，使得其它产业投资匮乏，使得社会现金流短缺，造成货币供应紧张，而国家为满足货币供应而加大货币发行又导致了通货的膨胀。”

　　郎咸平教授举了个例子：2006年中国农业丰收，但是农产品价格却不降反升。全国大中城市面粉价格涨幅超过10%，食用油的价格涨幅更超过20%。

　　郎咸平认为，正是由于房地产及其相关行业不当的吸收了社会上大量的资金，而国家为其它必要的生活性支出比如平抑基本物价，只能增发货币，从而引发了通货膨胀。这种恶性的粮油涨价，预示着中国经济结构的问题正在暴露。”

　　★28年改革开放的成果遭席卷

　　郎咸平语录：房地产业不仅席卷了改革开放的成果，还造成了社会的不安和不和谐。要把改革的利益回归给老百姓。

　　改革开放28年来取得了巨大的经济建设成就，但是老百姓并没有得到实惠，房地产业不仅席卷了这些改革开放的成果，还造成了社会的不安和不和谐。

　　“28年前，邓小平提出的‘以经济建设为中心’的理念已经结束，这个理念就像多级火箭助推器的第一节，它的使命已经完成。”郎咸平在演讲中语出惊人，他说：“改革开放至今，老百姓看不起病、上不起学、住不起房，未来的社会发展重点是惩治腐败，把改革的利益应回归给老百姓，回归给民营企业。”

　　★赞扬政府反腐败的决心和行动

　　郎咸平语录：我举双手双脚地支持政府的反腐行动！

　　郎咸平同时还展望了未来，他表示，党的十七大以后，必定会有一个翻天覆地的政治经济环境。

　　★内蒙古要保持地方特色优势

　　内蒙古要想得到长足的发展，就要发挥自己地方特色优势，维持住自己的自然生态，走美国佛罗里达州的路。美国的佛罗里达州是一个既无工业又无商业的州，就是因为它保留了海滩和森林，因此美国最有钱的人都去那里度假，现在，它成为美国最富有的地区之一。

　　怎样能够让内蒙古得到更好、更长足的发展呢？郎咸平首先否定了靠开采资源谋发展的模式。

　　“内蒙古最大的价值就在于它的地方特色，也就是美丽的大草原。想一想，我们在休假的时候，尤其是上海，南部的朋友，到了放假的时候最喜欢带家人去哪里呢？回答是蓝天、碧海、大草原。这种地方已经变成稀缺资源了。”郎咸平如是说，“内蒙古如果一旦进行工业性开发，破坏了大草原，失去了地方特色，就再也回不去佛罗里达州的机会，那么也就是内蒙古丧失价值的时候。”

　　郎咸平这样说：“提倡思维的差异化，是保有内蒙古发展的最重要的转机。如果内蒙古能够保持住这样的大草原，在一些重大的工业方面取得一些突破，那么，五年、十年之后，内蒙古会成为中国最富裕的省份之一。我们内蒙古有很多现成的石油、煤炭资源。一定要保护好自然生态环境，不要盲目开发，现在最能做的是塞北风味的食品以及羊绒的服装。”

　　★郎咸平简介

　　香港中文大学和长江商学院金融学讲座教授，曾担任世界银行、深交所和香港政府财经事务局公司治理顾问；他是金融学术界公司治理方面的高级学者，经济学观点受到媒体、学术界及政府的高度重视，被中小投资者尊称为“郎监管”。

　　郎咸平1990年金融论文引用率名列世界第一，被列入2002、2003年世界经济学家名人录。