任志刚警示香港房贷市场

来源: [观点网] 时间: 2007-04-16 16:16

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　　尽管香港实质上并无次级优惠房贷业务市场，但是，金融管理局总裁任志刚表示，对于美国次级房贷业务及其形成的危机，银行业和监管层应引以为戒，吸取经验教训，始终保持警惕。

　　“在我们对美国房贷市场进行观察，或许暗自庆幸，香港没有发生这样的危机之时，我们应当从中学习到很多。”4月12日任志刚在金融管理局网站的每周专栏上写道。

　　任志刚指出，尽管次级优惠房贷业务在香港还没有普及到“相当的程度”，但由于在激烈的竞争中，金融市场的灵活性非常显著，金融业务种类可能随时更新，因此，次级优惠房贷市场在香港兴起壮大的可能性不能完全排除。

　　“次级优惠房贷业务在香港悄然兴起的风险始终存在——在市场不知不觉间。更糟糕的是，它会以某种直接或间接的方式影响银行业的收益状况。”任志刚说。

　　次级优惠房贷利率是房贷金融机构面向缺乏信用记录或拥有不良信用记录的购房人提供的贷款业务。虽然利率高于普通银行房贷利率，但由于在美国，新移民、较低收入者购房时很难获得银行普通抵押贷款，在旺盛的需求下，次级优惠房贷业务在美国取得迅猛发展。但去年年底以来，次级优惠房贷业务违约率大幅飙升，并导致房价下跌，再融资困难，众多次级房贷金融机构损失惨重，并引发了对美国经济前景的广泛忧虑。

　　但是，任志刚说，对风险保持高度警惕并不意味着香港不能发展任何种类的次级优惠房贷市场。“只要能够准确评估风险，适当定价，谨慎经营，银行可以自由放贷。”他说。

　　渣打银行经济学家许长泰也认为，对香港等竞争非常激烈的市场而言，当信用度良好的市场饱和以后，银行业可能会开始转向信用度稍逊一筹的顾客，以开辟新的市场。

　　他指出，香港本地银行不太可能在未经风险评估、考核贷款人信用记录的情况下，仓促提供贷款服务。“特别是在经历了2001年的信用卡问题，并经历了对银行业产生影响的房地产市场低迷时期之后。”