外资布局中国流

来源: [观点网] 时间: 2007-04-09 16:10

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　　欧美系：

　　从2004年开始，美林在北京、天津等地开设了数家美林置业公司，开展房地产经营和咨询服务等业。2005年，美林投资3,000万美元注资北京银泰中心，在建项目包括柏悦酒店、200多套私人住宅和其他一些设施。2006年以超过3000万美元的金额与南京锋尚国际共同投资建设的南京锋尚项目。

　　麦格理地产基金自2005年7月以来，先后收购大连万达位于长沙、大连、哈尔滨、济南、南京、南宁、沈阳、天津、武汉等9处购物中心。

　　德银旗下的投资部门RREEF与澳门新创衡国际以及珠海中珠置业合作，共同出资2.25亿美元投资大型民用住宅项目——“中珠上城”。

　　美国私募基金华平集团出资3000万美元，收购上海中凯房地产开发管理有限公司25%的股权，以进入内地楼市。

　　美林国际等海外基金认购地产公司上海置业本金总额为12.396亿元的债券，从而间接介入其在沈阳及无锡的新城项目。

　　ING在2004和2005年两度携手复地集团开发上海公寓住宅项目；2006、2007年给金地集团融资；2006年成立ING房地产中国机会基金。

　　香港系：

　　新鸿基地产正在发展中的内地物业项目，约有52%是豪宅与服务式住宅，而商场、写字楼与酒店，分别占20%、19%及9%。目前在内地开发的物业总值220亿元，仅上海一地就达167亿元。位于淮海路的APM商场投资额约77亿港元，位于浦东的IFC投资额90亿元。

　　恒隆集团2005年分别购入天津和平区和沈阳中街路的两块土地，分别投资25亿港元发展顶级购物商场。2006年，恒隆分别在长沙和沈阳投资包括商场、写字楼和服务式寓所在内的综合发展项目，耗资120亿港元，同时在济南兴建豪华购物商场。2006年12月底，恒隆地产出资5亿美元参与无锡恒隆广场项目的建设。未来3年内，该公司将动用300亿港元，在内地八至九个主要城市，物色12个投资项目。

　　2006年，长实联手和黄拍下广州市中新镇新坑村总计22.6万平方米的4幅土地；随后又以占90%权益拿下青岛小港湾31.2万平方米的土地使用权。2月上旬，长实与和黄联手以22亿港元购得上海普陀区一块土地，面积约17.73万平方米，投资达36亿港元。

　　新加坡系：

　　2003年，嘉德置地就发行了第一只专门用于中国主要城市中高档住宅房地产项目开发的私募基金“凯德置地中国住宅基金”，共募集了来自境外的资金6100万美元。这只基金被全部投资于凯德置地位于北京、上海、广州等地的六个中高档房地产项目。2005年嘉德置地成立了凯德中国发展基金，募集4.61亿美元用于发展中国市场的住宅及综合项目。

　　2003年，星狮地产作为投资方参与打造了集酒店式公寓、住宅、商铺为一体的高档综合项目——上海“锦麟天地”；之后，星狮地产开发“静安四季”，分两期于2005年、2006年推出，此项目给该公司带来15.7亿元人民币左右的营业额。2006年12月5日，星狮集团投资超过10亿元的深圳威新软件科技园1、2期工程将在2007年全面完工，

　　2006年4月吉宝置业推出房地产投资信托“K-REIT Asia”，资产总值为6.3亿美元；11月末，在数次增加持有股份之后，吉宝置业以71.37%的比例收购了同为新加坡上市公司的龙置地，并将其更名为惠升置业，重点发展中国二线城市。

　　腾飞集团在12年前凭借苏州工业园项目顺利进入中国市场，此后，腾飞集团的工业地产项目延伸到了北京、深圳、大连、沈阳、西安、天津等城市。2005年，9月收购南京腾飞创造中心后，腾飞开始涉足上海的商业地产项目，10月以股权转让的方式成功收购收购上海海洋大厦，预计将有每年8%～10%的稳定回报。