世茂06年纯利21.97亿

来源: [观点网] 时间: 2007-03-28 14:06

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　　世茂房地产公布其在香港联交所上市后首份全年业绩，截至06月12月31日公司录得股东应占纯利22.79亿元，增加1.5倍。扣除6.71亿元净重估增值、1.32亿元商誉减值及4.57亿元公允价值调整税后，期内纯利约21.97亿元。

　　项目完工交付单位大增

　　由于房地产项目完工及交付单位大幅上升，占收益总额达97.4%的物业销售收益去年大幅上升1.7倍至67.36亿元人民币。而总入帐建筑面积亦加1.6倍至67.41万平方米；每平方米平均售价，亦由上年同期的1.04万升至1.17万人民币。去年全年确认销售额79.27亿元人民币(下同)(包括分占联营公司确认销售额11.91亿元)，较上年度增长192.2%。期内上海以外的销售增长强劲，确认销售额34.53亿元，较05年的6.14亿元增长4.623倍。

　　投资物业占利润比重30%

　　截至去年12月底，世茂房地产落成的可销售总建筑面积130.17万平方米，预期07年可供销售总建筑面积约165万平方米，08年落成的总建筑面积将较06年和07年有大幅增长。

　　世茂集团执行董事许世坛透露，公司投资物业今年已套现逾20亿元，投资物业比重今明两年可提升至15%水平，计划未来维持投资物业的占利润的比重在30%左右。

　　世茂房地产将继续开发二线城市项目，重点是长三角、环渤海和中西部的武汉、成都、西安等地，以往集中推销精装修房，为迎合二线市场需求，将多推售毛坯房，虽然毛坯房毛利低，但落成时间较精装修房短一至两年，以致销售加快，有利回收资金。预计公司07年销售较06年有30%增长，08年销售将较06年翻倍。

　　增值税累计拨备13.6亿

　　世房主席许荣茂表示，公司已为所有项目作全数土地增值税拨备，未来料拨备会占总体销售额5%左右，现时累计拨备已达13.6亿元。世茂房地产去年增加的土地计划建筑面积为630万平方米，分别位于绍兴、芜湖、烟台、嘉兴、常州及沈阳等地，今年已购200多万平方米的土地，今年土储增至逾300万平方米不成问题。目前世茂房地产土地储备的总计划建筑面积达2016万平方米，可以满足未来六至七年的开发需要。

　　宏调真缔要楼价平稳升

　　许荣茂指，内地年年都有宏调措施，但房价年年都有升幅，当局宏调的真实意图是让楼市平稳上升，避免大起大落，并非媒体形容的“打压”。内地市场庞大，而每年有大量农民和大学生涌入城市，需要买房和换楼的人越来越多，但政府控制土地供应，房屋供不应求，楼价只能上涨。

　　许荣茂表示，人行加息对发展商确有影响，部分中小型发展商的净负债率达90%甚至逾100%，但息口上升和人民币升值对世茂房地产的影响相对较小，和其它发展商比，世茂房地产土储多/固定资产多，负债比率低至18.2%，地价占售价的比例低至17%，因而前景优于其它发展商。