重庆30万亩储地变身上市

来源: [观点网] 时间: 2007-03-26 09:49

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　　还有两个多月，作为直辖市的重庆，刚好满10周岁。

　　3月18日，这座城市的老居民——有着百年历史的重庆钢铁集团宣布，将正式搬离其所在的重庆大渡口区。同一天，正值成立3周年纪念日的重庆渝富资产经营管理公司(以下简称渝富公司)与重钢集团达成协议，出资75亿元收购重钢原厂区7000余亩土地，并计划为年轻的“老城”再造一个新城。

　　为了给山城未来发展留下空间，包括重钢在内，近期将整体搬迁的重庆大型国有企业共有五家，由此腾出的超过1万亩工业用地，预计会陆续转向房地产开发市场。以渝富公司为代表的重庆国资委辖下三大土地储备机构，一时间成为重庆再造新城运动的急先锋。渝富75亿圈地7000亩

　　重钢所在的大渡口区位于重庆主城区西南。据记者了解，包括重钢原厂区在内的5平方公里沿江土地，按规划将调整为商业用地，新开发总建筑面积达400万平方米的商业大厦和住宅小区，2004年建成的轻轨2号线已将该区与重庆市中心渝中区连成一体，由于居民人口结构和消费水平大变，外界相信其拉动的商业经营产出会远远超过重钢时代。

　　隶属重庆市国资委的渝富公司注册资本10亿元，目前储备土地为该公司主业，名下现拥有土地达数万亩。

　　按重庆市政府拟定方案，国家开发银行重庆分行将先向渝富提供资金，再由渝富将资金先行支付给重钢，用作搬迁经费，待2010年重钢整体搬迁至长寿区后，原厂区土地归渝富打包处置。“预计3～5年后，渝富就可将重钢的土地分批挂牌出让。”重庆市常务副市长黄奇帆说。

　　据说此前看上这7000亩土地的还有香港和记黄埔。10年前重庆刚成立直辖市时即扎根当地的和黄，在重庆开发了多个项目，但这次他们并未现身。

　　“政府期望对大渡口区有一个远期、统一的规划，私营企业介入显然不利于整体发展，”重庆市政府一位官员透露说，“同时如此大规模的土地若由私营企业收购，需报国土资源部审批，手续繁复，时间太长，地方国资委属下企业出手就会快得多。”30万亩储地变现压力大

　　收购重钢厂区地块之前，渝富公司的土地储备多来自迁出重庆主城区的中小企业。而他们的下一个目标，很可能是摩托车龙头企业嘉陵集团的土地。

　　随着重钢整体搬迁启动，重庆主城区工业用地转化将掀起高潮。重庆建设集团、长安集团、重啤集团等三家大型国有企业正在陆续搬迁。据悉，重庆市江北城开发公司已与长安集团签约，以28.5亿元收购后者1553亩土地，均价每亩183万元。前者是重庆市政府批准成立的国有独资公司，注册资金10亿元。

　　除渝富公司外，同属重庆市国资委管辖的重庆地产集团、重庆市城市建设投资有限公司，以及江北城开发投资公司等七大国有投资集团，先后加入了一级土地开发的行列。

　　“通过这些一级开发公司的运作，所有厂区土地完成土地规划和基础建设之后，将会分割为很多小块，并陆续进行招拍挂出让，”前述重庆市政府官员介绍说。

　　业界人士透露，渝富公司等重庆10大国有一级土地开发商，迄今为止坐拥储备土地应该不下30万亩，大多数是各类企业拆迁用地和旧城改造用地，若不尽快上市出让套现，会造成巨大的资金压力。

　　重庆交响房地产分析机构总经理魏开忠给记者算了一笔账：以渝富收购重钢土地的75亿元银行贷款现有利率水平计算，加上该幅地块后期平整配套建设投资，该公司每年支付成本将超过5亿元，因此他们肯定要尽快卖地，而不大可能照原计划花三到五年时间。

　　他认为，参照现在的投资成本和区域土地价格，重钢7000亩土地市场成交价最少应该在每亩150万元，而且今后每年地价增幅至少达8%。他还表示嘉陵集团外迁后所腾出土地达1200亩，这些土地转为住宅或商业用地后，估计平均地价将达每亩100万元以上。“过江龙”看好“潜力股”或成接棒者

　　据统计，2006年重庆全市房产新开工面积累计2709万平方米，销售面积累计2228万平方米，商品房空置面积累计达612万平方米。同期商品住宅成交均价仅为每平方米2697元(以套内面积计)，与其他国内热点城市相去甚远。副市长黄奇帆因此对外宣称：“重庆人买房的幸福指数最高。”