房价涨幅超过利率上涨

来源: [观点网] 时间: 2007-03-19 11:16

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　　武汉房市受加息影响甚微

　　全国两会闭幕的第二天，中国人民银行正式对外公布，自3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存、贷款基准利率再次同时上调0.27个百分点。

　　抑制投资规模扩张

　　“又加息了。今天在你们报纸的头版上看到了。”接到电话时，武汉房地产开发企业协会的张嘉东，意味深长地笑了笑。

　　“没想到政府动作这么快。”张嘉东所说的“动作快”意指3月16日出席十届全国人大五次会议闭幕式时，中国人民银行行长周小川的语中玄机——央行将在研究后，对高速增长的信贷增长率加以适当调控。“显然，国家加息的重要目的仍旧是抑制投资过热。”中南财经政法大学新华金融保险学院教授张东表态说。

　　“与其说此次加息是个序幕，不如说是一个承接，或者说一个转向。”武汉新恒基置业有限公司副总经理张永杰称。而在他看来，加息对于房地产的作用力仅仅只是一部分，而更多的是对整个中国经济的作用。

　　“最终影响多大，影响面多广，市场有如何变化，还要看开发商的反应。”张永杰说，加息是最有效的调控手段，可以随时改变来适应经济社会的变化。

　　房价涨幅远超加息幅度

　　“股市热钱出逃，楼市影响不大。”电话那头，南益置业(武汉)公司策划总监王翔用十二个字表明自己观点。王翔乐观的理由基于此次加息幅度——一年期存、贷款基准利率同时上调0.27个百分点。“就拿武汉来说，房价上涨的幅度远远快于利率上调的幅度，如果房价的涨幅明显高于利率增幅，投资者依旧不会放弃投资房产的机会。”

　　“有需求的仍然会继续买，而另一方面贷款利率的提高给开发商成本增加多了一个理由，这或许会带来房价的继续上涨。”中国指数研究院华中分院李国政说，“在加息影响之下，购房者购房信心肯定会受到一定打压，而今年武汉商品房供应量仍然很大。”

　　尽管业界仍然表示出对于市场的乐观，但一个事实是，对于消费者而言，利率的再次上调或将带来进入加息周期的忧虑。

　　“不能排除进入加息周期的可能，我都在烦今后买房子的问题。肯定要考虑今后加息的可能性，不可能买超出我消费能力范围太大的产品。”市民袁虹告诉记者。

　　“这样的调控，旨在抑制投资，而引导消费者购房理念。”张东说，存款利息增加，将引购房者与投资者资金，引导消费者理性购房，“目前楼市不稳定，加息了消费者可以把资金放在银行继续观望，间接减少楼市硬性需求。”浦江筑城置业顾问有限公司总经理章建雄说。

　　附：此文系长江商报特稿