上海原人民大舞台变身亚洲大厦

来源: [观点网] 时间: 2007-03-19 10:06

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　　在寸土寸金的南京路商圈，甲级写字楼的租金水平向来居高不下，开发商多为长期持有，以谋取稳定而高昂的租金回报。记者昨日获得消息，位于九江路、广西北路附近，以5A级甲级写字楼定位的亚洲大厦向市场推出了一批小户型房源，均价33000元／平方米。

　　最小面积50平方米

　　网上房地产数据显示，亚洲大厦位于黄浦区九江路663-669号，于2006年12月3日推出155套写字楼房源，总面积约1.11万平方米，网上房地产显示的参考价为48000元／平方米。记者从负责亚洲大厦租务管理及物业管理的L·Ｊ·ＨOOKER处获悉，亚洲大厦的实际售价与网上房地产显示的参考价仍然有一定距离，目前，其均价水平为33000元／平方米，暂定于今年6月交房。

　　在户列表一栏中，记者看到，亚洲大厦推出的写字楼房源全部集中于7-11层和14-21层中，均为小户型房源，面积最小50多平方米，最大在100平方米左右。至于其他楼层的房源，则全部显示“未纳入网上销售”。截至昨日下午，网上房地产显示，亚洲大厦目前共计售出19套房源，还有136套房源可售，累计合同均价为29250元／平方米。

　　记者此前并未看到亚洲大厦开盘前的任何广告宣传攻势。对此，L·Ｊ·ＨOOKER的梅小姐解释说：“并没有在国内正式开盘，但前期曾在国外进行过推广。”据悉，亚洲大厦还计划参加于本周五举行的“上海之春”房展会，对项目进行推广。

　　业主可委托出租

　　梅小姐表示，亚洲大厦地段优越，房型面积小，又可自由组合，目前很多境外人士都对该项目产生兴趣，并购买了房源。据悉，一部分购买房源的投资客已经委托L·Ｊ·ＨOOKER将房源出租。而在参考人民广场周边写字楼的市场行情之后，L·Ｊ·ＨOOKER为亚洲大厦定出的租金水平大约为0.8～1.3美元／平方米／天。

　　戴德梁行最新写字楼报告显示，受市场需求强劲且新增供应只能勉强满足目前市场需求的影响，上海甲级写字楼市场整体空置率持续呈下降趋势。2006年第四季度，黄浦区甲级写字楼的空置率仅为5.3%。

　　而纵观南京东路CBD的甲级写字楼，包括来福士广场、百联世茂国际广场、明天广场等知名建筑，鲜有写字楼房源对外出售，均作长期持有之用。同样位于九江路上的华旭国际广场目前仍在建设之中，距亚洲大厦不过几步之遥，位于春秋旅行社原址。去年下半年时，华旭国际广场曾对外宣布将建一幢20层高的甲级写字楼，并计划长期持有，只租不售。这一区域内，高端定位的写字楼中，只有亚洲大厦是将写字楼房源零散出售。

　　外立面已基本完成

　　据悉，亚洲大厦是在人民大舞台的原址上兴建的。资料显示，亚洲大厦占地面积2603平方米，总建筑面积为25335平方米，将建成地下两层和地上21层的超甲级大厦。其中，1至6层中的大部分面积均作高尚商用，1-2层为商铺，3-6层则是新建的人民大舞台；7至21层为甲级写字楼部分。

　　记者在项目现场看到，亚洲大厦北面紧贴九江路，南面临近汉口路，与中福城及百米香榭隔路相对，西侧紧贴在建的新新商厦，与奥兰多国际购物中心相近，东侧即是中福大酒店，南京路步行街近在咫尺，百联世茂国际广场、来福士广场、宝大祥等，只有几步之遥，地处人民广场商圈核心位置。目前，亚洲大厦的外立面已基本完成，呈现出巴洛克建筑风格，其底部大堂仍在装修之中。

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　　使用期限38年

　　记者了解到，亚洲大厦原名大舞台商厦，开发商为上海诚亚房地产发展有限公司，是一家港商独资的房地产开发公司。当初是以土地批租方式获得土地，使用期限“自1995年3月6日至2045年3月5日”。换句话说，亚洲大厦的使用年限还有38年。而在两会刚刚基本通过的物权法草案中，仅对住宅建设用地使用权期满作出了自动续期的规定。