中外资金继续涌入上海写字楼市场

来源: [观点网]      时间: 2007-03-16 13:51
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　　中国的住宅房地产市场在宏观调控下已得到相应调节，市场对甲级办公楼、高级住宅和服务公寓，以及工业房地产的需求却仍然强劲。尤其是上海依托了中国加入世贸组织(WTO)及加强金融业发展、2010年上海世博会，以及中国经济保持高增长等利好因素，使中外资金继续热衷涌入。

　　上海世邦魏理仕(CB Richard Ellis Shanghai)的数据显示，投资于物业的外资在2005年至2006间显著增加。这除了因为本国的市场已饱和，也因为中国加入世贸组织给它们带来投资良机。尤其是上海，2006年，涌入中国大陆物业的总投资额，上海就占了48%。

　　世邦魏理仕中国区策略顾问部执行董事陈志强说，值得一提的是，外资在上海的物业投资项目从2005年侧重于办公楼和零售物业，在去年却扩大到住宅房地产，特别是服务公寓领域。2005年的房地产投资占15%，去年却上升到38%。

　　一般相信，境外投资机构是看好越来越多境外企业和金融业入驻上海的趋势，相信这趋势会带动上海甲级办公楼及服务公寓等类型高级住宅的需求。

　　根据这趋势，上海世邦魏理仕预测良好地段的地价会持续上涨。陈志强说，目前在中国的总发展成本，土地成本是占大约四成，估计接下来还会水涨船高上升到五成。“不过只要是好地段，发展商还能接受。”

　　上海世邦魏理仕昨天向200多名来自各物业领域的客户介绍它对2007年上海物业市场的展望。有关展望回顾了近年的发展趋势，并根据这趋势预测今年到2010年的走势。

　　陈志强是新加坡人。他过后受访时说，外资对中国物业的投资兴趣，公司本身也可切身体会。过去他们为客户代理的在华尤其是上海的物业投资项目，有七成是来自于国内发展商，但一年前，国内和国外已各占一半。

　　回报率30%至40%

　　他认为这是因为中国的物业市场前景良好，较大市场发展空间也使有关投资能享有较高的内部回报率(Internal Rate of Return)，一个项目大约可取得30%至40%的内部回报率。“整个物业市场是热烈的需求驱动，大家都要来抢滩。一个甲级办公楼摆出去，马上就会有人要。”

　　　上海世邦魏理仕预测，上海的优质办公楼行情在2007年底，每月租金会达每平方米44.5美元(68新元)，空置率6%。2010年底的租金则会随着供应增加而稍微下调到43.5美元，空置率12%。

　　陈志强说，宏观调控政策主要是为抑制住宅房地产价格飙升，以免造成广大中下层民众买房难。这一措施已取得效应，近年的住宅房地产交易量已显著下降。而办公楼、服务公寓等物业是另一种资产，有关的需求也反映了市场及经济前景。它们的良好发展也对经济有利。

　　仲量联行亚太区董事陈立民前天在焦点房地产主办的论坛上也表示，境外机构投资者仍然对国内的房地产投资很感兴趣。

　　他认为，宏观调控之后，各个境外机构投资者重新制定了投资战略，目前投资兴趣已转向办公楼、服务公寓、工业厂房及物流项目。其中就包括中东的投资机构，据报道，它们正在成为中国国内房地产投资市场一支不可忽视的力量。

发稿：吴新慧审校：0

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