房地产市场“山雨欲来” 房产企业提前备战

来源: [观点网] 时间: 2007-03-02 08:42

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　　年前提前放假，年后很晚上班，这可能是不少房地产企业的常态。之所以会有如此的现象，原因其实很简单，那就是房子不愁卖，压力不够大。但随着国家相关政策的持续出台，中低价房屋供给量的迅速增加以及部分区域房屋供给量的集中放量，这样的格局正在发生微妙的变化，2007年，房屋销售已毫无争议的成为我市不少房地产企业迫在眉睫的问题。为了尽早确定目标客户，缓解销售压力，今年年初不少企业已早早上班研究对策，以备即将到来的销售大战。

　　便宜房集中开工

　　日前召开的全市住房建设工作会议上传来消息：从今年开始，市政府将每年通过财政投入等方式筹集资金，专项用于解决人均住房建筑面积10平方米以下、收入在年均可支配收入线(2006年为15328.14元)以下的2.77万户居民，其中，2007年市财政将投入5亿元，开工建设租赁住房不少于3000套。同时，今年我市还计划新开工普通(限价)商品住房建筑面积41万平方米，续建45万平方米，解决6700户居民的住房问题。另外，“十一五”期间，我市还将新建设经济适用房约42850套。其中，今年计划开工建设约9500套。由此计算，今年我市开工的便宜房数量将达到16000套。

　　调控政策持续出台

　　从2005年“6.1新政”的重拳出击到现在，国家对于房地产市场的调控政策可谓各有侧重，持续不断。两年多的政策影响，使得原来高烧不退的市场环境发生了巨大的改变：投资收益越来越低，投资风险越来越大，房产价格渐趋稳定，这就直接导致了投资客的大量减少。与此同时，由于市场的降温，人们购房的态度也发生了根本性的改变——市场平静了，人们的心态也冷静了许多。市场日渐成熟，盲目跟风的购房者自然少了很多。于是，人们会认真的审视每一个房地产项目，这就要求房地产开发企业认认真真地把项目规划好，把质量把握好，把推广控制好。

　　城阳放量影响深远

　　地产大鳄中的卓越来了，宝龙来了，万科也来了，再加上本地的银盛泰、都霖美景、青特等地产强企，2007年，青岛房地产市场会因为城阳板块的集中放量而发生重大改变。这种改变，将对全市的市场格局以及人们的置业观念产生巨大影响。首先，大型企业动辄几十万甚至上百万平方米的超级大盘将给购房者大量持续的供应，让人们不再有小型项目房源稍纵即失的压力；其次，由于全国性品牌企业的参与使得楼盘品质得以大幅提升，原来近郊项目水平偏低的现象将大为改观；再者，像卓越、宝龙、都霖美景等大型综合性项目的造城运动，也使得这些项目从一开始就具备了很强的自我供给功能。

　　合作建房也有影响

　　廉租房、经济适用房、限价商品房等限制性购房体系和商品房的开放性购房体系，构成了目前房地产市场上最主力的两驾马车。但随着合作建房“运动”在全国范围内的持续热潮，这一面向小受众，以自住为目的的购房模式正在兴起。温州的合作建房模式在全国首获成功，此后，深圳、北京的合作建房组织也相继取得成功，于是，这一更具自主性的购房模式逐渐得到了理论和实践的双重肯定。目前，虽然这样的购房人群在整个房地产市场上只占到了极少的份额，但它对人们购房观念的影响却有着容忽视的作用。在我市，合作建房组织的建房活动也进行的如火如荼——合作建房章程已经获得通过，组织机构的日常工作也已展开，参与合建的人数正在迅速增加，项目地已基本确定……按照这样的进度，今年上半年，这一具有历史意义的购房模式，也有望在青岛取得成功。