“狮王争霸”佛山楼市

来源: [观点网] 时间: 2007-02-06 09:19

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　　没想到轰轰烈烈进行了两年多的“佛山夺地战”，会那么冷清地收场。

　　2006年12月29日，一家佛山本地开发商在毫无竞争的情况下，以挂牌底价拿下了佛山市南海区桂城一幅地块。这是该市2006年最后一宗土地交易，楼面地价每平方米876元。

　　而半年前，在离这块地仅仅数几百米以外的“南海地王”的争夺中，万科与中海、保利等大鳄短兵交接，经过两个半小时的漫长竞价后，才终以5.87亿元拿下，平均楼面地价达到每平方米2688元，创下佛山市的新纪录。中外开发商打擂

　　早在2004年的时候，距离广州仅1个小时车程的佛山，便成为众多大型房企心目中的“潜力股”。

　　地产商的乐观判断基于佛山人鼓胀的荷包。据官方统计，2006年该市GDP达3024.5亿元，预计可以进入全国城市前15名，增幅则高达19.3%。当地居民更“富得流油”，2005年居民储蓄存款就达2319亿元，市中心禅城区居民人均储蓄存款为52678元。

　　此外，佛山南海区2006年1~11月份城镇居民人均可支配收入为20103元，累计比去年同期增长20.1%，超过了同期广州市的人均可支配收入18259元。

　　全国性大型房企相继进入，推动佛山中心城区地价2004年起飙升，楼面地价从早先大约每平方米1500元左右，急升至每平方米2600多元。

　　佛山地价的涨幅及拍地竞争之激烈，甚至超出了早已涉足这一市场的龙头老大万科的预计，从2004年到2005年初，万科在佛山先后三次出手买地均告失利。直至2005年年中，在调整了拿地策略和预期后，他们才拿下第一个主要针对佛山市场的项目。

　　2006年下半年，佛山每次稍具规模的土地拍卖会，都能吸引不下十余家背景深厚的内资上市房企及外资地产商加入战团，其中心城区楼面地价也屡创纪录，迅速跃升到了每平方米3000元以上。

　　10月10日，新加坡凯德置地以3.03亿元成功竞得禅城区一幅4万多平方米的综合地块，楼面地价达到每平方米3780元的高峰。其后凯德乘胜追击，再次拿下两幅中心城区地块。

　　有趣的是，凯德连中三元之前，也曾在佛山有过四度失意的经历。2005年10月，他们在与雅居乐争夺一幅起拍价4.6亿元的湖景地块，一直坚持叫价至6.9亿元才无奈退出。2006年9月15日，他们在与13家粤港地产商争夺另外两幅地块时，又输给中海与金地。新年再起波澜

　　然而高潮过后，市场迅速进入平静期。从2006年11月起，佛山中心城区的土地拍卖会逐步呈现“主调冷清、偶有亮点”的情况，各路地产大鳄不再集体出现，最终出现了半年前大家“争破头”，如今却可以底价拿地的惨淡场面。

　　中原地产佛山市场部的研究报告指出，2004到2005年之间佛山土地供应不多，而大量聚集在门外的开发商又急于涌入，使得土地一级市场出现短暂的不平衡，不少大型开发商不得不持币待购。2006年，佛山市接连推出若干幅位置甚佳的地块，积聚的需求得以集中释放，地价随之节节攀升。与此同时，中央要求各地平抑房价的调控政策压力增大，让当地政府更感增加土地供应的必要性，于是去年下半年土地市场状况出现微妙变化，供大于求的问题浮出水面。

　　官方数据显示，2006年全年，佛山南海区一共推出开发用地145万平方米，其中仅区政府所在的桂城片区，土地供应就超出50万平方米。同时，前两年南海区集中批地形成的新增房屋供应陆续上市，截至2006年12月止，南海区商品房销售面积达260万平方米，比去年同期增长近一倍，销售金额近108亿元，同比增长更多达134%！

　　这一局面让此前心急火燎圈地的大小开发商逐步冷静下来，回归理性之后，包括万科在内的主流房企着手调整他们在佛山的战略布局。同样是在2006年12月29日，万科在佛山市郊的南庄镇拿下了一块30万平方米的开发用地，重新回到他们习惯的城乡结合部大型社区开发上去。

　　当地业界人士预期，今年佛山一级土地市场的热点将不再局限于中心城区，更多开发商会都将目光对准地价低但升值潜力大的市郊镇区土地上。今年1月底，南海区罗村一块城镇混合住宅用地被来自香港的廖创兴地产竞得，而另一幅城镇开发用地在万科等房企的助推之下，成交地价几乎比底价翻了一番。这也许正预示着佛山土地争夺战的新阶段已经到来。