大摩列内地香港地产十大惊喜

来源: [观点网]      时间: 2007-01-23 09:50
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　　摩根士丹利发表报告，指出今年可能出现的十大惊喜，特别是呼吁“增持”世茂房地产及雅居乐，并分析内地和香港楼市的前景。

　　就香港本地地产市场而言，大摩预计中环区写字楼租金升20%，出租率下半年见顶；一般住宅楼价将温和上升10%；港府政策维持保守，紧批土地供应，不利于发展商；房地产信托基金(REIT)集资额远落后于新加坡等。

　　内地地产市场方面，大摩认为，政府不会推出像往年般严厉的措施，但会增加房屋供应、出售更多豪宅土地及提高税率，这意味发展商的利润率已见顶；同时行业门槛提高、资本效率降低及负债比率上升，令内地地产股每股资产净值(NAV)增长放缓。大摩预计上海楼市下半年将复苏，中资地产股将整体上扬，但股价表现合理地维持较NAV折让。不过由于股份估值偏高，跑赢大市的难度增加。

　　该行还呼吁“增持”世茂房地产及雅居乐，“持有”嘉里建设、信置及上海复地。

　　昨日香港地产股普遍上涨，地产分类指数全日涨397.03%，其中大市值的中资地产股普遍涨逾3%。

发稿：张楠审校：0

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