看准人民币升值潜力 外资狂买上海商业用地

来源: [观点网]      时间: 2007-01-09 10:23
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　　尽管中央政府对上海房地产严加控管，三申五令禁止外资炒楼，但在人民币升值和土地开发成本逐渐垫高的情况下，外资收购上海商业用地热情不减，光是去年一整年，就投下180亿元人民币买进上海最精华地段。

　　据《工商时报》报道，包括香港首富李嘉诚以22亿元收购普陀区17幅土地，到台湾首富郭台铭在浦东买地设立总部，不论是以开发土地为前提，还是供自己企业作为办公室之用，这些企业打的都是人民币升值资产增值概念，土地只会越来越贵。

　　报道称，人民币升值是长期不变的趋势，只要货币升值，房产增值空间大，若以今年人民币兑美元汇率可来到7.0元来看，货币升值幅度至少5%。

　　同时，政府为打压房地产热度，不仅严禁延缓审批速度，还提高建设用地年税率二倍，使得土地开发成本节节攀升，让土地开发商有着要买要趁早的想法，特别是精华地段，更是建商的抢手货。

　　正因如此，从去年2月至12月，外资投资上海土地房产的动作几乎没有停止过，且是住宅、办公楼和商铺通吃，总成交面积达到100万平方米，为2005年的三倍水平。

　　据报道，预期今年外资投资上海房产仍是全力加速，并从沿海一路挺进内陆，总投资规模有望超过2006年，上海办公楼将是炙手可热标的，主要是上海甲级办公楼平均空屋率已达到十年以来的新低3%，租金15%的上涨力道，将吸引大量国际资金蜂涌而至。分析指，此次外资狂潮的袭击，恐怕令政府为难。

发稿：综合审校：0

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