“5号”公告追踪 三幅商办旺地受瞩目

来源: [观点网]      时间: 2007-01-05 09:44
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　　去年上海最后一次土地出让公告，受到众多业界人士的瞩目。受关注的原因不仅有“上海之星”摩天轮地块的再度上榜，更因为本次土地出让公告中长宁区100街坊和上海市轨道交通7号线浦江耀华站地块两幅黄金土地。

　　与轨道交通8号线换乘的轨道交通7号线耀华路站，本身就是一个公交线路集中的交通枢纽，包括786、隧道一、二线在内的多条公交线路密集分布这一区域。耀华路与浦东的商业旺地之一———昌里路仅一街之隔，也因此大受其益，成为出入昌里路商业街的主要入口。特别是规道交通7号线耀华路站点，地理位置紧邻世博园区，是个商机云集，位置极重要的“商战重镇“。

　　附近齐河路、凌兆路一带的部分100平方米以内小面积二手商铺，目前售价甚至达到了2.7万元/平方米。区域内只有一些房龄较老的写字楼项目，也没有形成商务楼集聚区，但由于其交通出行方便，因此被业内估算预计价格可达到15000元/平方米左右。该地块的保证金为5000万元，预计起价在5亿元左右，楼板价大致在4680.95元/平方米左右。

　　另一幅长宁100街坊地块则位于遵义路以东、仙霞路以北区域，属长宁传统的仙霞路板块，该区域原先的商务楼数量已有很多，分布也相对密集。周边临近的甲级写字楼现代广场售价已经达到19500-23000元/平方米，自2005年4月开盘至去年年底的20个月间，共销售900多套房源。

　　根据长宁100街坊8800万元的保证金，有业内人士预测，该地块的起价将达到8.8亿元，折合楼板价将为11720元/平方米。

发稿：杨羚强审校：0

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