政策频出购房者推迟购房深圳房租上涨了40%

来源: [观点网] 时间: 2006-12-26 19:24

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　　“从年初到现在，房租已经涨了40%，现在一房一厅的租金都快1500元/月了。”在采访中，家住滨河新村的王小姐向记者不停抱怨，她的邻居甚至已经准备搬到布吉租房住了。进入11月份之后，深圳租赁市场一度升温，伴随着买卖房成交量上涨，租赁价格也全线飘红。

　　2006年的房地产宏观调控政策出台后，楼市最为热门的话题莫过于关于90平方米以下住宅的讨论，90平方米这个分界线对楼市的供应和需求产生了重大的影响，90平方米以下的中小户型住宅的投资、买卖以及租赁都成为市场的热点。

　　政策改变置业者购房预期

　　对于政策后续影响的不明朗，使得不少准置业者放弃近期买房的决定，期待房价下降的心理让更多的人进入租赁市场。一直在梅林一村租房的姚先生向记者表示，国家对房地产市场的调控终究会让高企不下的房价有所下降，现在在市场高点出手买房不划算，一边租房子一边观望不失为最保险的方法。与姚先生持相同想法的大有人在，对暂时没有直接住房需求的人而言，在市场形式不够明朗、房价依然较高的情况下，他们会选择租房代替买房，静观市场变化，等待合适时机购房。因此，原本有购房意愿的一部分人，义无反顾地转入了租房的群体。

　　据统计，深圳市总人口超过1100万，其中外来人口比例占到了近82.8%。此外，深圳市每年还要增加近30万外来流动人口。人口总量大，且外来人员数量特别巨大，成为了深圳市人口结构的显著特点。而正是这一特点，构成了深圳市房屋租赁市场的巨大潜力。目前，深圳市总的房屋租赁面积达2.27亿平方米，房屋租赁成交总额达330亿元，外来人员占据了266万余套出租房屋，同时，每年新增的近30万外来流动人口为房屋租赁市场增长提供了很大的需求空间。

　　　投资者转长线合力拉高租金

　　一系列政策出台后，二手楼市的成交量受到影响，短期投资基本得到抑制，取而代之的是中长期投资，很多住宅转卖为租，以获取稳定的租金回报。记者从世华地产的很多地铺了解到，随着租赁市场逐步活跃，业主普遍提高了租金。

　　另据相关数据显示，目前深圳普通住宅一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1656元/月、2070元/月和2653元/月；11月时一居室与上月持平，二居室上涨6元/月，三居室上涨49元/月。其中，福田月租金涨幅最高，接近108元/月；其次是盐田区，上涨98元/月。报告指出，随着新政后部分置业者改买为租，租赁市场越来越活跃，租金价格也逐月小幅攀升。据记者了解，新入租赁市场的燕南路88号两房单位租金已经达到5000元/月左右，而其附近的玮鹏花园年初两房租金也不过4000元/月左右，片区租金上涨了足足1000元/月。另悉，蛇口和华侨城的高端住宅月租赁价格也达到了100—150元/平方米的价位。

　　据粗略统计，第三季度租赁市场的整体租金水平比第二季度上涨了7%左右，租金水平的上涨进一步带动了楼价的上涨，售价和租价同步波动，其中以布吉、梅林、景田、莲塘、华侨城这几个区域租金涨幅最为明显。

　　租价上涨重点区域：

　　布吉：租金升幅在10%左右

　　上涨原因：一手楼普遍涨到6000元/平方米以上；靠近罗湖，受港人、日韩籍员工青睐；市政规划利好带来美好预期。

　　典型涨租：布吉荣超路段、信义路段、京南路段一套60平方米的小两房租金大概在1000元/月左右，比去年同等户型的租赁价格上涨了100元/月左右。

　　布吉是深圳关外外销最为集中的区域，桂芳园、大世纪花园、信义假日名城、中海怡翠花园、阳光花园等都创造了销售奇迹。目前，布吉一手楼市每平方米的价格普遍已经上涨到6000元以上，部分楼盘更突破7000元大关，而二手房租金价格升幅在10%左右。布吉作为最靠近罗湖的地区，港人比较喜欢居住，往返时间也只需要40分钟，比较方便。而且现在随着日本、韩国等投资公司的员工越来越多(据悉已达上万人)，所以租房市场潜力较大。加上地铁的规划、市政配套的完善，都给布吉带来了美好的预期。

　　目前布吉荣超路段、信义路段、京南路段租金价格较高，一套60平方米的小两房租金大概在1000元/月左右，比去年同等户型的租赁价格上涨了100元左右。布吉中心广场、吉华路、一村街、莲花路、下圩、金鹏路一带的高层电梯房租金也比较高，一房一厅单位就可以租到1000元/月以上。尽管如此，布吉二手房租金与关内相比，在价格上仍有一定差距。记者从中介了解到，一套120平方米的四房两厅单位，在布吉放盘租金只要2500元/月；而在福田同样面积和同样品质的旧房，租金可以达到3000—4000元/月。

　　梅林：超成熟片区快速涨租

　　上涨原因：福田中心区白领居住首选，租房一族几近过半；片区配套十分成熟、齐全，交通便利，社区各种生活、人文环境极受居住者认可。

　　典型涨租：年初位于下梅林的老龄房锦林新居两房租金仅为1300元/月，如今已经涨到2000元/月左右。

　　作为福田中心区的一级辐射区，梅林片区素来承担着CBD白领居住生活的功能。目前梅林片区有近30万人口，租房一族几近过半。片区成熟、配套设施齐全、交通便利、租金回报高等超强优势，使梅林楼盘备受关注。而紧靠梅林一村的下梅林片区，更因毗邻大型政府安居房，共享其成熟完善的政府配套设施，加之紧邻塘朗山、梅林水库等地理位置优势，使得该片区楼盘一直租售两旺。最新调查统计表明：60%以上居住在梅林的受访者打算长期在梅林定居，75%的被调查者认为梅林的各种设施和消费水准符合自己的生活习惯，85%以上的家庭认同梅林的社区环境和文化生活，他们对环境的高度重视主要和生活习惯、子女教育有关。

　　与之相对应的是，梅林二手房租售价格一直在稳定上涨，年初位于下梅林的老龄房锦林新居两房租金仅为1300元/月，如今已经涨到2000元左右。梅兴苑顶层空房出租价格也从800元/月上涨到1400元/月。上梅林片区一房、两房等小户型租赁市场同样回升了20%左右，不少住宅月租上涨了200到300元，连梅林三村附近一房一厅的农民房租金价格都攀高到800元/月。由于在福田中心区工作的人口增加，梅林作为距离中心区最近的纯粹居住区，便利的生活条件吸引了不少新租客，这也是房东常常在短期内单方涨价的原因。

　　景田：中小户型租赁活跃租价高

　　上涨原因：距离中心区较近，片区整体规划得当；片区中小户型趋多且租赁活跃。

　　典型涨租：景田北小区多层单位租金同比增长10%左右，位置较好的三房单位租金可达2800元/月。

　　景田距离中心区较近，同时片区整体规划得当。2000年该片区房地产市场起步时，二手房租赁价格在1500—2000元/平方米左右，早期楼盘户型大多以中大户型为主；2003年之后，片区推出楼盘由于规模限制，加上中小户型投资回报率的吸引，户型由中大户型开始趋小，并以中小户型为主，景城府、金色假日、TT国际公寓、天健时尚名居、五洲星苑是目前中小户型租赁较活跃的楼盘。

　　景田片区中，靠近新洲路，以及周边写字楼集中的新闻路附近的楼盘，租金相对较高，涨幅也比较大，如侨福大厦等。但这些社区建成较早，这一范围内的小户型如果配置部分家电家私，其租金大致能达到1500元/月。景新花园二房单位，全套家私租金可达到2500元/月。景田北小区多层单位的租赁情况更好一些，由于出租房源少，租金价格同比增长了10%左右，现在一套位置较好的三房单位租金可以达到2800元/月。

　　莲塘：租价小幅攀升6%

　　上涨原因：房地产起步较晚，价值潜力逐渐体现；罗湖中心区租价走高，租客流向该片区；货柜车限行后，不少路段噪音指数下降，居住舒适度有所提高。

　　典型涨租：与10月份相比，目前片区租金价格上涨了6%左右。

　　莲塘房地产起步较晚，2000年之前主要是莲塘房地产盘踞此地，曾开发景福花园、名骏豪庭、聚福花园、祥和花园、华景园、傲翠庭等项目，片区楼盘大多为中小户型，楼盘规模不大。分为六期开发的鹏兴花园成为片区的首个大盘，同时中大户型开始进入市场，并占有一定比例。随着罗湖中心地带的房屋租赁价格走高，不少在罗湖工作的人选择在莲塘居住，特别是货柜车限行之后，莲塘不少路段的噪音指数下降，居住舒适度有所提高。

　　从目前二手房源状况来看，莲塘二手房价格大致在7000—7400元/平方米，一房一厅租金在1200—1600元/月之间(家电、家私配备全)，两房租金在1800—2200元/月(配家电、家私)。与10月份相比，目前片区租金价格上涨了6%左右。

　　目前三级市场的房源以一房和两房为主，随着居住氛围的浓厚，莲塘逐渐从工业区向以生活为主的综合区转变，但片区生活配套仍有待于进一步完善，购物场所相对较少，而且工业区的整体改造仍需一定时间，周边整体生活环境对租赁市场的进一步升温提高有一定阻碍。

　　华侨城：豪宅居住区租赁也增温

　　上涨原因：凭借优美的自然景观、深厚的人文内涵，一直是众多深圳人的置业首选地；各种配套便利完善，十分吸引租客。

　　典型涨租：从6月份开始，片区出租房比以前多了两成左右；截至到目前，承租房需求同比多了三成左右。

　　作为深圳最著名的豪宅居住区之一，华侨城一直凭借优美的自然景观、深厚的人文内涵成为众多深圳人置业的首选之地，然而步步走高的房价也让不少囊中羞涩的购房者只能“望城兴叹”。分布于华侨城各处的二手房虽没有波托菲诺的高贵优雅，却也同样能分享华侨城便利完善的各种配套。对于那些迷恋华侨城居住氛围的人来说，购买和租住华侨城二手房作为过渡，不失为一个不错的选择。

　　华侨城片区一般包括了波托菲诺、锦绣花园、碧海云天等豪盘和世界花园、芳华苑等普通住宅，片区整体月租金均价在55元/平方米左右。普通住宅如世界花园，二手房月租金均价在26元/平方米；高端住宅如波托菲诺，二手房月租金均价在75元/平方米。记者了解到，从6月份开始，华侨城片区放盘出租房屋的人就渐渐多了起来，现在比以前多了两成左右；而承租房子的人更是络绎不绝，截至到目前，同比多了三成左右。

　　华侨城片区随同住宅租赁市场飘红的还有其商用物业部分，目前汉唐大厦的出租率为100%,租金水平达到80元/平方米·月以上；LOFT工作室也非常受欢迎；高档社区中的商业配套商铺,部分租金可以达到700元/平方米·月。