2007深圳二手楼预测关内二手房均价将突破9000

来源: [观点网] 时间: 2006-12-22 10:38

致信编辑

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　　关内二手房均价将突破9000 ——2007年深圳二手楼市预测

　　一手供应紧张将缓解

　　2007年，深圳将会继续对楼市进行调控，抑制部分城市上涨过快的房价。不过从2005、2006年调控的效果来看，增加交易环节的税收虽然对成交量有短期的影响，但在控制房价方面却收效甚微，甚至由于部分业主将税费加到房价上，促使房价更快上涨。

　　一手房供应紧张，供不应求，使消费者对房价看涨，产生怕买不到房的心理。2005年由于供应缺口高达190万平方米，且前两年消耗了部分存量房，因此一手住宅供应紧张，造成“抢房”现象，房价高速上涨。同时许多人由于买不到一手房而只能去买二手房，造成二手市场也是量价齐升，且幅度很大。2006年，由于政策的影响，一手供应不足700万平方米，供不应求情况更加明显，更多的需求转向二手市场。

　　国土局公布的未来5年住房建设规划，2006年深圳将建设住房(含商品住房和政策性住房)1103万平方米，2007年将建设住房1445万平方米，根据建设周期，初步估计住房新增供应至少为1000万平方米，因此一手供应不足的问题可以基本解决。

　　由于自住需求旺盛，2005、2006年深圳住宅(包括一手和二手)的销售分别为1497万平方米、1424万平方米，明年供应1000万平方米以上，但主要集中在关外，且很多位置偏远，因此关内的需求仍然趋向二手房。

　　估计明年关内的二手房仍然保持今年的速度发展，成交面积增长约一成左右；关外则由于一手供应的大量增加，虽然二手放盘肯定会大量增加，但二手的需求会减缓发展速度，因此成交面积增长也在1-2成之间。综合估计明年二手住宅成交面积约800万平方米，增幅13%，约9万套。二手房平均单价上9000元

　　2005年后，由于供应不足，房价开始飙升，二手房价也水涨船高，2005年上涨了14%，2006年上涨高达29%。明年一手楼供应充足，供应区域以关外为主，还有许多新规划小户型楼盘。因此从数字上看，一手房价不会有太高的涨幅，甚至可能下降，作为跟风严重的房地产市场，此信息将会影响到二手房价的变化。但二手住宅市场主要集中在关内，而关内的二手住宅可以说都是稀缺资源，在现在价格并无明显泡沫的情况下，仍然会有小幅上涨。估计2007年二手住宅的平均价格会达到9000元／平方米，涨福约7%。城市核心片区仍是焦点

　　由于“90、70”规定，大户型面临着供应紧张问题，而深圳大部分是外来人口，初次置业都以中小户型为主。几年后，在经济能力达到要求的情况下，都有换大户型(接父母来深或改善自住环境)的需求，他们对环境要求较高，满足他们要求的区域主要有：香蜜湖、华侨城、红树湾片区，这几个片区处于城市核心位置，环境好，楼盘素质高，将会是二手房成交的焦点区域。