业内专家评论天价琶洲地王

来源: [观点网] 时间: 2006-12-21 08:33

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　“建商场可容纳进不了场馆的展商”

　　广州经纬房产咨询有限公司市场调研部高级主任吴定金表示，PZB1301地王主要做商场，如果是建成后以2万~3万/m2直接卖出是比较可行的，但如果是长线的租商铺投资的话则会有一定问题。毕竟琶洲商圈目前还不成熟，首先该板块没有支撑百货的大量高档住宅；其次，即便是一年有两期广交会，但是天河商圈越做越大，其影响力是难以撼动的。

　　而广州合富辉煌房地产首席分析师黎文江则表示，如果有大面积的商场，在广交会期间可以租摊位给没能在会展中心拿到展位的客商，将会有很大的商机。他举例，在流花湖展馆，东风宾馆就常充当外部展位的角色，效果相当好。此前友谊百货等商场也曾在公开场合表示过，看好琶洲商圈的形成，会找时机进驻该板块。

　　“不会再引起住宅地价的飙升效应”

　　去年，琶洲PZB1501地块以13.88亿元成为广州楼市地价总价最高地王后，白云种鸡场紧接着以楼面地价3400元/m2成为住宅地王；这些地王价直接带动了整个广州楼市地价的飙升。

　　虽然后来被称为“始作俑者”的琶洲地王面临收回，但这些都直接带动了广州房价的飙升。那这次拍地地王价超高，是否也会使目前的广州房价“更上一层楼”呢？对此，黎文江分析，这次破万地王价对商业地产可能有所拉升，但商业地产目前的存量还比较大，估计不会有太高的涨幅。但对于住宅部分，则不会再出现地价飙升的辐射作用。因为，在新政后广州的住宅卖地大部分都采用了限房价的方式出让，因此地价不可能再飙升了。