07年楼市再度拼“豪” 明年深圳房价只涨不跌？

来源: [观点网] 时间: 2006-12-01 09:14

致信编辑

打印

评论

　　近几年，房价涨跌是中央和地方政府普遍关注的问题，也是老百姓茶余饭后谈论最敏感的话题。

　　中央政府为了社会的和谐，为了百姓能够安居乐业，总体是期望房价平缓上扬，而不是爆涨；而地方政府并不希望自己城市房价下跌，原因是如果该城市房价下跌，那么将影响城市的核心竞争力、锐减地方财政收入，甚至影响投资环境等等；百姓对房价涨跌的意见也没有达成统一意见，一部分投资房产的百姓希望房价越涨越高，从中捞取高额的利润，另一部分没有房子的百姓则望眼欲穿希望房价下跌。

　　当然，中国很多人因为房价过高，无力拥有自己的房子，因此房价下跌呼声最高的，还是这些没有买房子的人。民间问责说：“由于地价过高，导致房价不断爆涨。”而另一方的回应：“这几年因为房价太高，带动了地价的趋高”。总之，房价令市场各方都倍感头疼。

　　2005年的“国八条”如同给上海房市注入了冷却剂，快速将上海房价拉了下来，同时，把炒房团赶回了温州老家。上海地产交易量急剧回落，房价被有效遏制。直至今年，上海的房价涨幅在几大城市中排名也是最末位的。但是，据业内专家揭密，上海限制或放缓了高端物业或别墅的预售，才使得上海的房价总体得到了平抑。

　　2006年的“国六条”调控政策下达后，中国其他城市殃及甚少，惟独深圳对调控敏感度极高。6月前后开盘的17英里、香蜜湖1号、浅水湾、鸿景翠峰等销售大受影响，开盘当天最高成交未满50套。自9月份起，以上项目的销售速度很快得到了提升，除了单价没有过多的上扬外，其销售业绩还是相当可喜的。

　　“国六条”对深圳楼市的影响周期只是3、4个月而已，影响了深圳总体楼市的交易量，而没有起到降低房价的作用。按目前状况看，深圳的楼市并没有象上海那样受到重创。天健地产以6700元每平方米的高价拍得宝安一幅规模不大的开发用地，此举打破了宏观调控后的寂静。虽然政府将土地“拍卖”改为“招标”出让，但是事实上即使是招卖，地价仍然没有下降。

　　一方面是深圳地价过高引发房价不断上扬，另一方面买家大幅度将资金注入豪宅市场，无论是居家的，还是投资的，一窝蜂的热追豪宅，导致豪宅供求关系失衡，求永远大于了供。三年来，豪宅市场的火热，使得房价一飙再飙，并刚性的带动了深圳房价整体的上扬。

　　地产开发具有很强利益化驱动，加上深圳豪宅需求市场长期旺盛，在市场如此火热的大背景下，2007年开发的项目可能将再度拼“豪”，结果很可能是导致项目之间相互扬价。所以总体来说，只要没有政策重拳出击，深圳房价很可能又是只涨不跌了。