万科启动中低收入住宅项目或用互助自管模式

来源: [观点网] 时间: 2006-11-29 11:51

致信编辑

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　　项目位于佛山，针对收入800-1600元/月的低收入群体，可能实行“自治互助”管理

　　11月25日，万科宣传了很久的“中低收入住宅”项目，在佛山举行了奠基仪式。据万科集团董事长王石26日在深圳透露，万科的这个项目，针对收入在800—1600元/月的群体，目前正在讨论物管自治、零物业费等“自治互助”管理方案。

　　采用客家围屋设计

　　据了解，万科的关注低收入者住房的活动已经宣传了很久，此前还准备在万科第五园建设中低收入人群住宅，但是种种原因，换到了佛山。11月25日，“中低收入住宅”万科试点项目举行奠基仪式，确定选址在广东检察官(培训)学院旁侧。

　　据了解，这个“中低收入住宅”设计创意来自中国客家“围屋”围合理念，设计标准廉租而不廉价标准，建成后的建筑将呈外圆内方之空间格局，并藉此形成各种类型的公共空间，一方面更好地考虑到日照和间距，达到良好的通风采光效果，另一方面，开放活跃的空间也便于邻里间的交流。

　　同时，项目自身将有较为齐全的配套设施，形成舒适的居住条件，并针对项目目标受众的特点，设置部分特色配套设施，如：集中淋浴、集中洗衣房、集中热水、集中自助式会所(具电视、乒乓球、阅览等功能)等，资源集中、服务人性、增强家的归属感。

　　或用“互助自管模式”

　　据了解，万科的第一栋低收入住宅，共有300套，预计解决1800人居住，预计2008年4月交付使用。26日，王石在深圳一次论坛交流时候表示，这些低收入住宅针对的对象很明确，就是收入在800—1600元/月的城市三产人员。

　　关于该项目的物业管理费，王石表示，如果请物业公司管理，物业费至少都要在0.9元/平方米左右，因为保安、清洁有最基本的人员配置，这些人得发工资。为了替这些中低收入者减负，万科对物业管理模式将考虑首次尝试“互助自管模式”，居住者轮流负责大厦的安全和清洁，将职业保安人员和清洁工人数降到最低点，此外，大厦一层用于商业的出租收入也将补贴物业管理费。

　　尽管目前业界仍然怀疑万科这种做法的可行性，不过王石坚信现代人可以自己管理自己，他表示自己坚信的理由来自对阿拉善公益活动中总结出来的经验，认为只要目的是好的，很容易得到人们的认同和积极参与。