北京缘何“抢购”新盘房价还有多大上涨空间

来源: [观点网] 时间: 2006-11-29 10:06

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　　“房价涨得太快”类似这样的声音层出不穷，而稍微留心一下，你周边亲朋好友却似乎都在打听哪儿有房卖，托熟人买房。北京各售楼处销售的结果也显示，今年各楼盘不仅“卖得贵，而且卖得快”。为何这种看似矛盾的现象愈演愈烈？

　　-楼价乱象·现象：

　　高价新盘“抢购”现象频现

　　先来看看华润置地26亿“天价”拿地曾被业内人士质疑“将面临卖不出去”的清河地块：

　　北京市建委房地产交易信息管理网显示，今年10月29日开盘的橡树湾一期近800套房子几乎在两周内被“抢购”一空，均价高达8455元/平方米。同样，望京新盘东湖湾开盘，1万元/平方米的均价却是开盘当天千人排队购买，北京市建委房地产信息管理网站显示的信息是开盘600套房子，两周内卖了一半。

　　类似这样的现象举不胜举。老百姓抱怨北京房价太高，即便是业内人士，也对北京目前房价的快速上涨感觉意外。那么，这究竟是怎么回事？

　　-楼价乱象·解密：

　　高房价下“抢购”缘于“两多一少”

　　11月22日至11月27日，记者对橡树湾、东湖湾、富力又一城、金都杭城、天鸿美域、万科紫台100位购房人作了调查。57人认为：“今年北京房价不降反涨，反正迟早要买房，还不如赶紧买。”购房人王小雄向记者举了个例子：年初3月，他买了百子湾地区的金都杭城，和他一起去看房的朋友当时没有买，70天之后，当这个朋友在快速上涨的房价面前下定决心买房的时候，同样的楼座，同样的户型，虽然相差4层的楼层，这个人却多花了11万元的房款。另外43人认为：四环以内的新盘越来越少，“等哪天四环以内的售楼处全消失了，才是房价真正开始大涨之日！”购房人李先生说。

　　而综合各大开发企业和代理公司负责人的看法，房价高却出现抢购的主要原因有两个：一个是供应越来越少，而需求却在不断增长：北京市房地产管理信息网显示，截止到11月21日，每月新开盘销售的住宅面积几乎都在以120万平方米的速度在递减。另一个原因是几乎50%购房人是二次购房，也就是为了改善居住条件而购房，“这批改善型的购房人实力强，除了自身收入较高以外，还有一套甚至几套过去的房子撑腰”，还有30%多是外地有钱人购房。

　　新盘供应减少、需求多、调控下北京房价不降反涨是北京房价高位运行下购房人“抢购”的主要原因。

　　-楼价乱象·观点：

　　北京房价还有多少上涨空间

　　面对北京的房价快速上涨、新盘频频被“抢购”的现状，北京大学经济研究院院长刘伟认为，“一个城市人均GDP进入了3000美元后，住房需求开始进入活跃时期，而且会越来越活跃。从这点看，人均GDP刚刚进入3000美元的北京注定在未来很长一段时间住房价格上涨速度都将是最高的行业之一。”多位大型房地产企业负责人都认可刘伟的观点。

　　购买了多套住房后对房地产市场的王小雄说，“1964年的日本在东京奥运会后成了国际大城市；1992年的巴塞罗那在奥运会后也成了国际化大城市。而现在，奥运会的影响力远远大于当年的奥运会，北京想不发展都难！”而中原地产华北区总经理李文杰却心存担忧：“北京的房价或许经过一个周期的下降后，才会真正让很多北京的购房人认识到，其实购房风险是很大的。”