上海新盘成交均价冲破万元

来源: [观点网] 时间: 2006-11-28 09:43

致信编辑

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　　上周上海新楼盘市场冷暖不一，成交均价突破万元，商业物业和高端物业受到欢迎。其中高端物业价格差距拉大，市中心出现多起同一板块价格差距高达20%的案例。

　　房产之窗网一周行情监测系统显示，上周新开房源共计17个开盘单元，推出1562套房源，面积约19.2万平方米。与前一周相比，新开房上市量增加近14.5%，面积增加6.0万平方米。

　　上周共成交新盘套数4856套，面积54.8万平方米，与前一周相比，成交套数减少82套；住宅需求量依然上涨，上周共成交住宅3630套，成交面积41.7万平方米，成交套数较前周增加69套，成交面积减少2万平方米。可见，市场上小户型的供应量逐渐放大。

　　本周成交楼盘中，单价在万元以上的成交楼盘将近占到成交总量的四分之一，从而拉升成交均价突破万元。而这批高价楼盘中，一部分为别墅，一部分为中心区楼盘。市中心地区各盘销售价差显著，在静安、卢湾、黄浦等区均有同一板块价格差距高达20%的案例。市场表现冷暖不一，在内环内的中心城区真正的豪宅成交依旧平稳，随着人民币升值的脚步放快，商用物业、高端物业表现抢眼。

　　房产之窗网分析师认为，随着国家宏观调控力度的不断加大，开发商根据项目所处的地段不同制定出不同的推盘计划。就目前市场情况来看，内环内项目以惜售心态为主，买方也普遍认为中心区楼盘更具有保值增值性，因而其价格并没有实质性下降，反而呈现出稳中有升的态势。

　　而外环外以及近郊楼盘，由于市场信心不足，以及时近年底资金回笼压力增大，导致开发商因担心销售不畅而暂时采用停盘战略保存实力和市场新鲜度。此外，尽管有些开发商使出“变相降价”的软营销，然而由于近期这些区域楼盘供应量持续增加，周围二手房价格也出现不同程度的下调，导致这些区域成交价格出现下降趋势。