王小广:下一波应该把房价跌的希望寄托于市场本身

来源: [观点网] 时间: 2006-11-21 09:35

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　　房价上涨，成交量增幅放缓

　　“在长三角房价整体降温的同时，北京、广州和山东的房价正在升温，而这一轮的房价上涨来势更加凶猛。”在16号举行的“城市·观点论坛·西安行”中，国家发改委经济研究所主任王小广如是认为。

　　“以前找关系是为了买房打折，现在托关系是为了排上买房的号。至于房价，更是问都不敢问。”一位北京房地产市场的业内人士形容目前北京排队争购住房的话也从一个侧面呼应了王小广的观点。最令他诧异的是，北京最近一个楼盘开出了100多套房，而有各种关系开“条子”的竟高达200多个，此外还有2000多号在外排队。

　　搜狐焦点房地产网新闻中心主任莫春用三句话总结目前北京的楼市：“房价上涨非常快；房子非常不好买；地产商虽然没有卖房子的烦恼，但也有没地的担忧。”

　　王小广认为：这种可售房源炙手可热的现状在短期内很难改变。对此，北京师范大学金融研究中心主任钟伟的观点更为明确：“171号文出台后，北京之前1.5亿美元的外资购房跌到4000万美元。上海的外资购房更是跌了近90%。此时，上海在半年的时间里均价回调了1%左右。在上海之后，北京房地产市场的涨幅将领跑全国2到3年的时间。”

　　王小广认为：国家固定资产投资整体下降了，但是其中的房地产板块投资却上升了。其中，住宅方面的泡沫已经非常明显。

　　分析来看，王小广认为房价逆宏观调控而升的背后是三个主要因素。首先是国家资本过剩，在存贷差持续上升以及货币供应量增长时，货币主要都流入了房地产行业；目前的宏观调控政策存在过多的操作性问题，包括“9070”都存在执行力以及监控力的问题；而依靠房地产繁荣拉动地方经济增长也是一个体制上的问题。三个因素相互作用，最终引发了第二波的房地产价格上扬。

　　“抑制供给会带来猛烈的报复性的房价上涨；同时抑制供给和需求则会带来市场的萎缩。”

　　钟伟认为目前北京的情况正是抑制供给的代表。从目前来说，北京在土地出让方面扎紧口袋，更加减少了供给。所以房价将继续上扬。

　　当然，还有一个不能忽视的现象是，全国的房价都在上涨，但是成交量的增幅正在放缓。王小广认为：上海与浙江的成交量都在放缓，北京的成交量增长曾在今年一季度上扬，但是从二季度开始下跌。所以，下一波应该把希望寄托于市场本身。