不少卖家把税费转嫁买家拉高房价成交比例不高

来源: [观点网] 时间: 2006-11-10 08:43

致信编辑

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　　近期多项房地产调控的重税均对二手房交易有相当的影响，直接的市场反应就是卖家都强调要“实收”，直接拉高了广州二手房交易的价格，五年期限内转让征收的营业税、个人所得税及“豪宅”部分的增值税等名目均转嫁到下一手买家身上；近期才开始正式征收的豪宅“增值税”也带给市场一定的震动。

　　增值税豪宅成交比例不高

　　从满堂红1-10月份的成交来看，超过144平方米的成交宗数约占总量的4.4 %，该数据说明广州豪宅市场的成交所占比例并不多。尽管豪宅成交所占的市场比例不大，但从市场的反应来看，影响仍长期存在。首先是拉长了交易的时间。珠江新城某房产中介分行的曾先生表示，该项增值税费“来势凶猛”，令买家有点措手不及；再加上卖家都强调要“实收”，所有税费与佣金都转嫁给买家，所产生的费用非常大，造成买家考虑时间拉长。

　　“实收”的后遗症

　　由于增加了诸多税费，而现在市场上实际成交的卖家一般都强调“实收”，即一套房子要价实收“100万元”的话，其他税费、佣金等都要由买方承担。

　　当双方对此“实收价”达成一致意见后，仍有一定的“后遗症”。

　　因为买卖双方到房管局签订一份正式合同时，其“申报”的成交价往往与房管局的评估价存在一定的差价。

　　据专业人士介绍，由于最新的“基准房价”系统未完成，现房管局一般都在2000年各地段的基准价的基础上做评估，因此“房管局的评估价一般都在申报价的基础上加5万元左右”，即申报价与最终的评估价可能产生一个“差价”，而这个差价所产生的费用应该谁来承担呢？这笔费用较为庞大。

　　比如说，上述买卖双方愿意以100万实收成交一套物业，也以100万元的价格向房管局申报缴纳税费，包括营业税、个人所得税及增值税等均以100万元为基准；但房管局最后的评估价是105万元，那么5万元所产生的税费增加部分应该由谁来承担呢？

　　-专业人士提醒

　　买卖双方在签署合同时必须将此“未知”因素所产生的费用考虑进去，以免除日后的纠纷。