广州土地出让起奏效房价下降趋势明显

来源: [观点网] 时间: 2006-10-19 08:47

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　　广州市国土房管局13日发布公告，将在11月17日出让10地块，其中有6幅住宅地，期待了1年多的黄金地水泥厂地块正式敲定出让，但尚未明确是否限房价、限户型；金沙洲F区四组地块均明确要“在限套型、限房价的基础上，竞房价、竞地价”；花都区的住宅地要求优先卖房给东风日产乘用车公司员工。

　　屡创过地王价的海珠区琶洲也再出让两幅商业地块，其中一幅为政府收回后再次出让地；珠江新城出让D3-7金融地；金沙洲也推出一幅商业地块。

　　水泥厂地块或做大户型

　　翘首以盼1年多，本来不在今年土让计划中的水泥厂地块终于在昨日敲定出让，用地面积近27万平方米，因新政再次调整要建100%中小户型。老东家越秀城建集团有关人士不止一次在公开场合表示对该地“志在必得”。昨日，水泥厂再次露面，确定将于下个月17日进行挂牌。此次公告却并未明确该地块是否要进行限户型，在提供的10地块详细资料中，也独缺此地块。该地块在各家报价达到或高于最低交易价时，将由最高报价者获地。

　　据房地产土地交易中心有关人士表示，该地块的正式规划目前还在广州市土地开发中心，一旦确定就会对外公布。而广州越秀城建开发集团有限公司董事黄维纲则透露，广州未来5年的整体规定已对全市的商品房做了详尽的规划，出于总体规划的需要，该地块可能不限户型了。他认为，这块地做大户型更合适，因为地块大导致总体成本高。假如水泥厂搬迁后，整个区域的环境会有很大的改善，加上可以看到江景，物业方面再做好，整个盘的档次就会比较高。黄维纲预计，最终此地的楼房售价会在8000元/平方米以上。

　　富力也曾表示对此地块比较中意，可以跟不远处的富力桃园等一起开发。他表示将“全力以赴”，主要是出于老东家情结的主观愿望，另外此地也有电厂等不知道是否可成功搬迁的环境风险。

　　金沙洲推出4545套房

　　此次出让的一大亮点是，金沙洲F区将出让4组地块，住宅用地约61万平方米。这批地都要建8成以上90平方米以下中小户型，所有户型共建4545户。此外，要进行限房价。这也是首批提出竞房价规则的地块。

　　据悉，具体做法为卖地第一轮先进行竞房价，在下个月3日至16日期间，由竞买人一次性自报最高售房价格，每个竞买人只报一次价。在剔出自报房价中的最高报价以及明显偏离市场价格地报价之后，计算所剩余的竞买人有效自报房屋最高售价的平均价格，并将该平均价格确定为最高售房价格。

　　在这批中小户型地中，机动车车位基本上按照0.5泊位/户设置，多数地块还有1.0泊位/户的自行车位车位。此外，这批房子的环境比较好，按照金沙洲F区的规划开发指引，该区屋顶绿化六层以及里层以下居住建筑、配套公建屋顶绿化种植土厚度达到60厘米以上；屋顶绿化设计应事先永久绿化；地块内独立设置的小区配套公共建筑及市政配套设施用房，必须进行垂直绿化。

　　特别的是，建筑必须设置生活阳台或平台，应设置晾、晒衣服的设施；应设计占总居住户数10%的老年人公寓；普通住宅禁止以毛坯房交付使用。

　　花都地块首限销售对象

　　此次在花都新华镇风神大道北，也出让25.5809万平方米的商品住宅用地。该地块要建7成以上90平方米以下中小户型，容积率为1.8。在“限套型、限房价的基础上，采取竞房价、竞地价”，竞价规则与金沙洲F区地块一致。值得注意的是，该地块提出要限销售对象，这是广州在新政后的公开卖地中首次提出限销售对象。

　　该地块建成房子后，将由东风日产乘用车公司员工有购买该地块所建房屋的优先权，并限定一户一套，剩余房屋可对外公开出售。楼盘小区内有托儿所，幼儿园15个班，九年一贯制学校36个班，机动车按0.5泊位/户设置。

　　“金九”一手房均价降406元

　　“金九”广州一手楼市均价降406元/平方米，成交面积微升1.84万平方米。《2006年9月广州市房地产市场分析》昨日公布，虽然全市总体均价下调，占供应量最多天河的均价却上涨510元/平方米，其余占供应量主体的海珠、番禺均价也呈上升趋势。

　　越秀区的均价降幅最大，狂降3407元/平方米，但仍高达9287元/平方米，连续数月位居全市之首。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，未卖出的大供货区将影响今后楼市的走势，今年的楼市都不可能出现大滑坡了。

　　　　出让四幅商业地

　　昨日的公告中，还有4幅商业地将要推出。其中，海珠区琶洲PZB1401和海珠区琶洲PZB1301比较受瞩目。因为这两幅地正好在琶洲国际会展中心的对面，地铁就在旁边。据中立地产董事文志坚介绍，这是琶洲中心区仅剩的商务用地。

　　其中，海珠区琶洲PZB1301曾以每平方米6000多元的楼面“地王价”被北京一家公司拿下，随后该公司却因没有交出让金地块重新被政府收回。这次重新出让，文志江预计楼面地价大概会在4000元～5000元/平方米左右。而海珠区琶洲PZB1401因为正对琶洲会馆，将会是琶洲地区最好的酒店用地，所以虽然其位置是夹着两座写字楼之间，也大概会有4000多元/平方米的楼面地价。

　　珠江新城也将再推商务地，是在位于跑马场附近的D3——7，与珠江新城中心区中间夹着冼村。文志江认为，因为珠江新城大概还有15块左右的商务用地，在有选择的情况下，这一幅地的楼面地价大概在2000元～3000元/平方米之间。

　　另外，政府大力推动建设的金沙洲推出商业用地，占地面积近3万平方米。专家认为，在大量人群入住金沙洲后，大型超市等商业配套将会看好。