房产业知名策划人预测地方政府换届房价将普降

来源: [观点网] 时间: 2006-10-12 17:40

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　　“房价可能会大降。开发商最重要的两个资源是金融资源和政府资源，而目前正是各地政府换届之时，很多地方党政一把手都异地交流任职了。同时有内部渠道消息透露说，各地银行也要有重要的人事变动。这些对开发商都是致命的。”地产业内知名策划人士陈真诚先生近期接受采访时大胆预言，从目前正在召开的十六届六中全会到明年十七大召开前夕，将是全国房价普降时期。

　　上海楼市或将走低

　　在房地产领域，中央宏调措施在上海曾遭遇空前阻力。中央通过六部委文件下宏观调控猛药之后，上海房地产市场还逆势上扬。

　　房价最高、涨价最快、房地产投资最多的城市。而且，国家多次对房地产领域进行宏观调控，全国房地产业难见调控之效。”陈真诚先生分析说：“上海和华东房价上涨，是开发商和政府联手的结果，致使有关中央政府的调控一直难以到位。”

　　舆论认为，上海对中央宏观调控政策，尤其是房地产调控政策一直难以真正落到实处。

　　陈真诚先生认为，他说上海房价超过了北京，已经成了高房价的典型，同时上海的房价也影响全国房价走向。“还有一个很重要的因素，目前兑美元汇率已经突破7.9，而且人民币还有升值的趋势，按道理来说，国内应该是通货紧缩，可是国内却是通货膨胀，这是一个怪现象，”他道出其中原委，“在这其中，房地产是个很关键的因素，因为房地产不是一个独立的行业，和很多行业紧密相连，而且物价现在还在上涨，上海又是一个对外联络的首要重点城市。”

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀在接受媒体采访时表示，“社保案”涉案房产开发商为回笼资金填补社保基金的窟窿，可能会在近期推出地段较差的楼盘，或把房价降低5%至10%。他们的调价策略，亦可能影响周边楼盘的价格，而引发局部价格下调，但并不会出现传闻中的崩盘情况。

　　开发商因换届洗牌？

　　“当政府和金融的头头脑脑人事变动后，就是开发商洗牌的时候，新建立关系是需要时间的。一个项目动辄几亿元甚至几十亿，这些钱从哪里来？当然是从银行来！当开发商的资金链条断裂的时候，也就到了房价大降的时候。你想想，现在卖10000元一平米的楼盘，如果在那里等死，不如盘活，卖个七八千元甚至更低，也比搞不下去好。”陈真诚先生谈道。

　　建设部人居专家委员会专家王如军博士在接受采访时认为，上海及全国官员对房地产业的态度改变。“以前‘上有政策，下有对策’的情况可能改变。地方首脑的转向将带动当地的开发商转向。”

　　“对时下有项目的开发商影响比较大的是，新来的地方一把手不熟悉情况，这会影响他们业务的开展。”王如军博士最后说，“以往的经验是，来一届新领导往往也会带来一批新的开发商。在地产界，不是越老越吃香，是谁的关系硬谁吃香。”