深圳二手楼市场乏力买卖客户减少房屋交易冷清

来源: [观点网] 时间: 2006-10-12 09:33

致信编辑

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　　黄金周期间，深圳二手楼市场表现乏力——

　　买卖客户减少房屋交易冷清

　　今年的国庆长假刚好和中国传统的中秋佳节相逢，这更增加了节日气氛，是人们外出旅游、回家团聚、休闲购物的好时机。

　　深圳的二手楼市和平常时间以及往常的黄金周相比，显得要冷淡一些，客流量整体减少，成交不活跃。

　　今秋黄金周楼市的冷淡，主要因为很多业主客户外出，而平时上班忙碌的人有了更多的时间旅游、休假。

　　景区热闹口岸物业冷清

　　华侨城和盐田梅沙等片区由于拥有比较丰富的旅游资源，往往成为黄金周人们游玩的热点区域，片区的楼盘和自然景观构成游客观光的风景，地产公司的地铺也构成了景区的独特景观，很多游客在观光的同时也关注片区的房地产，这使得黄金周位于这些区域地铺的上门客比平时增加了20%左右。但真正有意购房的人数却比较少，市场成交量也少。同时，位于这些景区的物业多为豪宅，业主在节假日很多都选择了外出旅游，这对片区二手住宅的交易造成了影响。

　　而罗湖口岸和皇岗口岸等口岸物业的业主客户以及租户以香港人居多，平时一到周末就有很多客人到片区的中介地铺看房，但黄金周期间人流量却减少了近一半，这主要因为假期很多业主回家过节。口岸物业一般投资比例较大，租赁市场活跃，但近期片区租金水平整体上涨，业主放盘量有所减少。而罗湖口岸在人民南路改造和蔡屋围拆建等因素的影响下，却使得物业的租售前景都被看好。

　　地铺客流量减少客户更加实在

　　除了景区的地铺外，南山、福田、罗湖的一些商业片区地铺的客流量在商业气氛的影响下，仍维持在平常水平，其它区域地铺的客流量就显得少了很多。但从一些地铺了解到，尽管地铺客流量减少了，但登门拜访的客户往往都比较实在，他们利用节假日来看房，成交的意愿相对强烈，但是很多交易受业主外出影响，难以马上成交。

　　从世华地产蛇口片区地铺了解到，黄金周期间新的上门客剧增，看房的客人也多，这些客人往往消费能力较强，也很有诚意买房。尽管如此，成交仍乏力，很多交易受到业主方的影响，业主要么外出，要么因看房谈价格的客人多了，产生反价情绪，使得片区的价格有所上涨，一些物业上涨了5%左右。