广州细则使得开发商5年内开发面积减半

来源: [观点网] 时间: 2006-10-12 08:36

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　　日前出台的《广州市住房建设规划(2006-2010年)》(以下简称《规划》)中，未来5年，“限户型、限房价”地块开发的“中小户型、中低价位”普通商品住房以及政府保障型住房的建筑面积占3060万平方米，约占住房总供应面积5350万平方米的57.2%。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说，如果严格执行《规划》，未来几年，广州开发商的开发量可能会减半。

　　开发商开发面积减半

　　《规划》确定，2006-2010年，广州建设各类住房总建筑面积5350万平方米。其中，政府保障型住房建设面积为900万平方米，约占未来5年供应总量的16.8%；政府调控的中小户型、中低价位并且实行“双限”的普通商品住房面积达2160万平方米，约占总量的40.37%。两者相加约占未来5年供应总面积的57.2%。

　　黎文江表示，57.2%部分住房的土地肯定将由政府重新供应，也就是说，目前开发商手头上储备的10平方公里左右的土地，最多也就只能算进42.8%部分住房里面，大部分储备土地都可能无法进入政府未来规划，5年内都无法开发，开发商自由开发的面积将会减少一半以上。

　　当然，开发商也可以参与“双限”地块的“中小户型、中低价位”普通商品住房的开发，但利润将会非常低。某大开发商营销负责人认为，如果“双限”地块大面积增加，开发商可能会采取对策，例如限价6000元/平方米的住宅，以该价格整体出售给和自己有关联的公司，然后再进入二手市场，把价格提升到8000元/平方米。要不然，大多数难以争取到42.8%地块的开发商，只能退出市场。“两头”产品缺口大

　　黎文江认为，在42.8%的供应里，只有16.8万套为适合换房者的大户型单位，目前广州的房改房为60多万套，加上其他有钱的换房者，这个供应量是远远不够的。而90平方米以下的单位约为7.2万套，其供应量也不足，因为“中小户型、中低价位”普通商品住房除了“限户型，限房价”外，还将限制销售对象，只会面对第一套购房者，非广州籍的买家，将有可能难以证明第一次购房而被排除在外。

　　未来可能会作调整？

　　中原地产项目部副总经理黄韬说，5年间市场变化很大，《规划》中确定的东西有可能会根据市场的变化而进行调整。《规划》主要是方向性的东西，以目前的市场运作来说，操作难度非常大。某大开发商营销负责人表示，未来5年可能总体供应量会维持，但“双限”地块开发的“中小户型、中低价位”住房、政府保障型住房以及开发商自由开发的住房三者之间的面积比例可能会发生变化。黎文江认为，本次《规划》确定的总体供应量等是科学、全面的，但如何保证57.2%住宅的土地供应、开发商如何配合，将成为难关。