开发区地块越秀城建标价最高被判废标保利得标

来源: [观点网] 时间: 2006-10-08 09:10

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　　广州市开发区首次招标出让的地块——总面积共235071平方米的广州开发区中心花园KXC-P2与KXC-P3两幅地，昨日经过两个小时的开标、唱标和评标，最终花落保利地产，而其地价也再创广州住宅楼面地价新高。

　　以总用地面积计算，KXC-P2地块的楼面地价高达4467元/平方米，突破了此前金沙洲B3725D01地块楼面地价4033元/平方米的“地王价”，成为广州住宅“新地王”。有分析师认为，该地块未来房屋售价可能高达8000元/平方米以上。

　　越秀城建报价现场发出惊叹声

　　目击

　　昨日8时30分开始提交投标文件，记者9时许赶到开发区土地交易中心时，已有数家开发商到场提交了投标文件，在场的开发商谈笑风生，并没有什么紧张的气氛。

　　10时，准时开标。先是开发区国土资源管理局有关负责人对招标地块进行了说明，表示这是开发区第一次通过招标方式出让国有土地使用权，已历时4个月，对招标文件实施了几次修改，将“做到公开、公平、公正”。

　　记者看到，经过此前的报名、通过性资格审查等环节后，竞投两幅地的绝大多数是业界巨头，而且不少是已在开发区拥有项目的开发商，比如：万科在黄金周即将开售的万科城、保利的林语山庄等。

　　工作人员在核对每家投标人法人委托授权人的身份证后当众剪开密封的投标文件，唱标。而唱标时检查每个投标文件的密封情况是否完好、是否有法人证明书和法人授权委托书，并唱出报价。

　　这6家投标公司中，最后唱标的越秀城建属下公司报价最高，达到51800万元，该报价之高令在座的其他开发商比较吃惊。第二高的是保利地产51480万元。

　　招标底价为1.5亿元的KXC-P3地块只有中海地产、保利房地产、万科中粮联合体、越秀城建四家有资格投标，当唱标显示保利报价为4亿元后，越秀城建属下公司报价再次令在座开发商不约而同地发出惊叹声，报价高达4.18亿元。

　　越秀城建报价比保利高出320万元

　　密封标书少了两证明被判废标

　　波折

　　昨日的开标过程十分富有戏剧性，虽然越秀城建报价最高，但当工作人员唱标唱到越秀城建属下四家公司提交的密封投标文件时，大家看到，密封信封里只有一张报价单，而没有法人证明书和法人授权委托书，但接着，越秀城建代表出示了随身携带的这两份证明文件。于是，工作人员认为其投标文件有这两份证明文件，并在备注栏中注明，未放入密封信封中。然后，工作人员要求各家开发商签字确认唱标结果。

　　按照此次开发区公布的招标文件第三条第三款显示，密封的招标文件中要包括这两项内容，同时，第七条明确投标文件没有密封的，为无效投标文件。

　　对此，保利房地产代表人员提出异议，指出除非在法人证明书和法人授权委托书两栏内注明越秀城建“未放入密封标书”，否则，就不签字确认唱标结果，并声称，如果判定越秀城建的投标不是废标，则打官司。为此，工作人员在法人证明书和法人授权委托书两栏下改为“有，未放入招标文件信封”，并在所有投标开发商签字确认后送到评标室让专家们评标。在大约1个小时后，工作人员宣布保利中标，而越秀城建投标为废标。

　　对此，越秀城建有关负责人认为，这是“天大的冤枉”，他表示，此前，广州市土地出让中都不用将这两份证明书密封，而且在此次唱标之前，开发区进行的报名、审查等程序都验审过这两份证明，同时也承认未密封是“工作疏忽”。但其他一些开发商认为，没有按照此次招标规则来严格办事是一种“硬伤”，就像高考考卷答得很好，名字却写出装订线外要作为废卷处理一样。

　　楼面价达4467元/米2

　　推算楼价将卖到8000元/米2

　　分析

　　开发区中心花园地块昨日拍出5.18亿元的高价，楼面地价高达4467元/平方米，突破此前金沙洲B3725D01地块楼面地价4033元/平方米的“地王价”，成为广州住宅“新地王”。

　　根据目前中标的楼面地价计算，业内人士普遍表示，开发区两块地房价将高于8000元/平方米，而且按照容积率小于等于1的低密度规划来看，主要会建情景洋房以上级别的高级住宅。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，这个价位比较正常，未来房屋也可以高达8000元/平方米以上，毕竟目前附近的万科城洋房已达到8000元/平方米，联排别墅达到了1万多元/平方米，而保利积极投标，与其第一个进驻开发区开发项目有关，不仅有经验，而且可以形成连片效应。

　　房地产专家赵卓文表示，这个地价很正常，目前地价呈上涨趋势，上海前不久出让地块的楼面地价高达8000元/平方米。他提出，为了保障中低收入住房，有必要限房价出让地块。

　　KXC-P2地块的6家招标公司及报价

　　投标单位

　　中海地产股份有限公司

　　保利房地产(集团)股份有限公司

　　增城市碧桂园物业发展有限公司

　　广州宏康房地产有限公司、广州开发区建设发展集团有限公司联合体

　　深圳市万科房地产有限公司、中粮地产(集团)股份有限公司联合体

　　越秀城建属下的广州宏城发展有限公司、广州体育大厦有限公司、广州市广秀城市房产有限公司、广州市高展城市房产有限公司

　　投标报价

　　32000万元

　　51480万元